2016廣州樓市這麼燃，今年會怎麼走？
2016一張張血紅色的成績單，足以預測2017年廣州樓市的走向。
這個把2013年刷下，成為廣州歷史成交最好年的2016，到底它給我們帶來了什麼資訊？
廣州克而瑞發佈了《2016年廣州房地產市場總結&2017年預判》分析報告，測評君已為大家準備好其中的部分內容，從多個方面分析廣州樓市，讓你看透廣州樓市！
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1成交
2016廣州樓市成交
2016年尤其是下半年，廣州房地產市場銷售火爆，全年成交量價齊創新高，房價快速攀升：
三大物業類型的成交表現如何？
● 住宅市場：2016年市場容量迅速擴大，呈明顯供不應求態勢，成交價格平穩上升。
● 公寓市場：供不應求，成交量創歷史新高；由於近兩年公寓供應逐漸往郊區轉移，致使成交均價結構性回檔；雖然大市回暖，2016年公寓價格開始價格回升，個別優質項目如萬科雲米酷、萬達文化旅遊城價格上漲明顯。
● 商辦市場：商辦類產品去化仍不容樂觀，去化慢、價格上漲乏力。
商品住宅
供求比：0.7，整體呈供不應求態勢！
大家最為關心的商品住宅，2016年供不應求加劇，成交量、成交均價、成交金額再創歷史新高。致使2016年得立起了歷史最好的豐碑！
先是政策環境利好且穩定利於需求顯著釋放。2016年廣州商品住宅市場供求比是0.7，整體呈現供不應求態勢；年度成交面積1425萬㎡，為近6年來新高，突破2012年高位。
再次剛需產品走俏，庫存迅速回落，促使項目提價入市。2016年廣州商品住宅面積段125㎡以下單位成交面積959萬㎡，同比增加47%。2016年整體成交均價達16582元/㎡，創新高，同比上升9%，漲幅擴大。由於成交量高企，成交均價創新高，2016年全市銷售金額也刷出新高度，為2362億元，同比增加44%。
相信大家都知道2016年前9個月明顯地呈現旺季續旺，淡季不淡這樣一種狀態，因此到了10月初，各種調控政策就來了，只是樓市火熱，限貸難阻，廣州樓市除了10月當月量升價跌，此後則量跌價穩，12月稍有翹尾，還是一路高歌啊。
哪個區域賣得火？
週邊五區依然是供求大戶，需求東溢第一站的黃埔、仍處價格窪地且有地鐵21號線加持的增城成交量領跑；天河和荔灣供應增加帶動成交量上升；白雲區成第四個成交均價破“3”區。
各區域來看，黃埔成交量和成交均價漲幅均高於全市均值，荔灣成交量增長最大，白雲成交均價增長迅猛。
哪些產品最受關注？
90㎡以下戶型占比增速最快，90-120㎡戶型仍是主流且占比亦有所上升；隨著價格持續上升，主流總價段上升至100-150萬元。
哪些板塊漲幅快？
2016年多數典型板塊價格普漲，中心區板塊及熱門的郊區板塊漲幅尤其明顯。
其中，天河區內的三個板塊佔據了全市板塊漲幅榜前三，漲幅最猛的是東圃，其次是天河北和珠江新城。
豪宅
廣州豪宅TOP10門檻和合計成交金額在相對於北上廣三個一線城市，稍為贏弱了點，但仍略高於其餘二線城市。
成交總金額最多的是天河的匯悅台，成交31.6億元，比排名第二的星河灣半島，足足多了13億。
廣州最貴豪宅成交均價在重點城市中僅排行第六，甚至低於其餘三個一線城市的TOP10門檻。
廣州豪宅成交均價，最高的是11月開始有網簽資料的尚東瀚禦，均價為96588元/平米，11月-12月間，共售出7套，每套面積420平方米以上，其中最大的738平方米，成交均價為10.9萬元/平，而套均價方面，最低的也要3700萬。
土地
供地不足，2016年廣州土地成交量創新低；但土地稀缺及樓市火爆，也導致土地市場高價地遍地開花。
2016年，廣州經營性用地市場火熱。由於供地不足，導致廣州土地成交量創近年來新低，但受樓市迅速升溫影響，加上廣州供地稀缺，房企拿地熱情高漲，導致地王及高價地遍地開花。
下半年以來，全市/區域單價地王屢被刷新，“麵粉貴過麵包”現象成為常態。
2016年經營用地拿地競爭激烈，外地房企積極佈局廣州，龍湖首開、中冶表現搶眼。
2016年經營用地成交總價TOP10金額較2015年有所回落，但“限地價、競配建”土拍方式，使拿地難度大幅增加，房企拿地競爭激烈，成交總價TOP10中6宗土地進入競配建環節，配建比例最高達到32%；熱點城市土地市場大熱，廣州土地市場成全國“窪地”，外地房企加速入侵，龍湖、首開、中冶、綠地等表現亮眼，成交總價TOP10地塊半數被外地房企競得。
2走勢
2017年廣州樓市的走向
政策預判
中央經濟工作會議：定調2017年政策方向，保障住房需求，遏制投資需求；一二線城市抑制地產泡沫，三四線城市去庫存；加快租賃市場立法，加強市場監管整頓。
供應盤點
全市：預計廣州2017年新增供應約11萬套，中心區比去年略有增加，週邊區略有減少。
中心區：海珠、天河全新入市項目最多，越秀區供應短缺。
週邊區：南沙區和花都區全新項目最多，剛需為主，番禺區新盤主要為改善型產品。
成交量
2017年成交量回落是大概率事件
庫存較去年減少180萬㎡，市場呈供不應求態勢。截止2016年底，廣州商品房庫存量已降至1087萬㎡，比2015年12月減少191萬㎡，去化週期為8.4個月，市場呈供不應求態勢。
土地供應較去年減少455萬㎡，直接影響未來1-2年的新增商品房供應。2016年廣州土地供應730萬㎡，比去年減少455萬㎡，同比下降38.4%。開發商土地儲備嚴重不足，供貨乏力。
備註：
1、資料來自CRIC；商品房統計口徑為普通住宅、別墅、公寓、商業、辦公
2、庫存消化週期=月末可售存量÷近12個月成交均值，消化週期：一年左右較為平衡，高於18個月市場呈現供過於求，低於6個月則供不應求。
成交價
或將保持緩慢上漲，增幅約2%-8%
經濟保增長需要及基於財政收入的考慮，房價存在有力的底端支撐，加上2016年頻繁出現的地王更是為房價注入上漲動力，在此前提下，樂觀估計2017年廣州房價增長8%。但中央及廣州政府加強房地產市場調控，因此在保守情況下，估計2017年廣州房價上漲2%。
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