2016廣州別墅大數據

2016年，廣州房地產成為史上成交最好年。住宅、公寓市場成交齊創新高。一向只有土豪們玩得起的豪宅市場也爆發了！

你知道

2016年廣州豪宅價格是多少嗎？

2016年多少豪宅被土豪們掃走？

根據克而瑞資料，2016年廣州一手千萬以上豪宅，成交了1425套，成交均價47947元/平米。成交套數，比2015年（801套），多出了624套，同比增長78%。

頂級豪宅匯悅台，2016年上半年成交了一套800多平的樓王單位，均價20多萬元/平方米，總價高達1.6億元！小編只想對這位買家說，土豪我們做朋友吧！

吃瓜群眾圍觀了頂級土豪的世界是不是整個人都不好了，畢竟動輒上千萬的豪宅，不是你想買就能買的。但是除了這些頂級豪宅，作為豪宅市場的代表，別墅就不是那麼遙不可及了。今天我們就來關注一下豪宅當中的別墅市場。

還是資料說話，克而瑞資料統計，2016年，廣州一共賣出3540套別墅，占全市一手住宅成交總套數的2.7%，同比2015年的1890套，增長87%，成交套數差不多翻番。555~~這土豪的人數是越來越多了。

還有不要小看這2.7%，總成交金額156.59億元，占2016年一手住宅成交金額2362.32億元的6.6%，金錢明顯是掌握在少數人的手裡。

看2012年-2016年，別墅市場的供應和成交情況，在2012年出現供應套數頂峰之後，近年來供應是有所下滑，而在2013、2015和2016年，出現了供不應求的情況。特別是在2016年，供應2362套，成交了3540套，超出1178套。

再看價格，2016年廣州一手別墅均價20572元/平米，單價突破2萬大關，同比2015年17833元/平米的價格，上漲了15%。

至於套均價方面，2016年廣州一手別墅套均價為442萬元，同比2015年508萬元，降13%。

此時，有人不幹了，20752元/平米的均價，不是很貴麼？誰說這一定是土豪的專利，屌絲也照樣可以買個小面積別墅！

值得一提的是，均價上漲，套均價卻下降了，說明單套別墅面積變小了！的確，2016年單套別墅的平均面積只是215平米，而2015年單套別墅的平均面積卻為285平米，足足少了70平米。

but……不要開心太早！面積門檻雖然低了，價格門檻卻沒低，別墅關鍵還得看總價！

是的，關鍵看總價！快來看看2016年廣州一手別墅套均總價TOP10樓盤。TOP10樓盤中，套均總價最便宜也要1500萬以上！當然這只是套均總價，可能被平均，實際上單套也有更貴的！

2016年廣州別墅套均總價TOP10樓盤

天河天河天河！！！別墅套均總價TOP10樓盤裡，天河區有5個樓盤入榜，絕對的富人區。

都說2016年賣得火爆，到底土豪們都去哪些樓盤買別墅了呢？馬上奉上2016年廣州別墅成交套數TOP10樓盤。冠軍萬科山景城，套均價221萬元，也不貴喲！看萬科山景城別墅的產品結構，平均面積只有79平米，這些別墅其實是萬科推出的多層洋房專利產品“情景疊墅”，主力戶型為75-85平米，面積小，總價親民，難怪會大賣。

2016年廣州別墅成交套數TOP10樓盤

最後仔細來看廣州11區：

2016年廣州各區別墅成交情況

除了越秀區這種高大上的宇宙中心2016年沒有一手別墅成交，其它10區中，成交量最多的是黃埔區，1400套，以壓倒性的優勢勇奪第一，這功勞屬於萬科山景城，黃埔區光萬科山景城一個樓盤就賣了1133套。成交套數排第二、第三的區域是增城（761套）和從化（537套）。

而成交均價最高的，還是天河，以51602元/平米奪冠，事實如此，中心區的別墅均價普遍是4萬元/平米起跳，海珠成交均價46277元/平米，荔灣成交均價41909元/平米，白雲成交均價37891元/平米，近郊的番禺、黃埔在2-3萬元/平米之間，週邊花都、南沙、增城、從化基本都在1.5萬元/平米以下，從化最便宜，1萬出頭就可以買別墅。