廣鋼爆冷 番禺樓面價3.3萬/平…
2017年廣州第一場土地拍賣今日（1月13日）舉行，7宗宅地走上拍賣席，涵蓋荔灣、海珠、番禺、黃埔、增城和從化6個區。所有宅地均設最高地價，競買保證金50%。
事實上，這一輪拍地要追溯到2016年底，原定於2016年12月26日拍賣6宗商住地塊，但是廣州市國規委在拍地前2天2016年12月24日，發佈消息，地塊延遲至2017年1月13日再出讓。
有業界猜測，是政府監控收緊，再加上房企臨近年底，迫於回籠資金、年度報表的壓力，同時房企拿地資金來源受到監管、競拍保證金比例提高等原因造成。
不管怎麼樣，2017年廣州第一場土地拍賣還是來了！先來一張圖看懂今天的土拍，請自己感受……
從化區街口街旺城地段地塊
短短10多分鐘，從化區街口街旺城地段地塊速度到達最高限價，進入競配建環節後，立馬又出現了5個報價，沉睡的雄獅終於要雄起了！讓拍拍拍來得更猛烈些~
最終呢？地塊由原舊廠業主廣州嘉駿實業有限公司，以總價17688萬元，配建拆遷安置房2250平方米，折合樓面價為7987元/平競得，溢價率45%！
從化區在近兩年來從未掛出宅地，這也是從化自2015年撤市改區以來，第一次掛地。
地塊位於從化主城區街口，可通過大廣高速和廣從路連接市區，離地鐵14號線街口站約2.5公里。周邊生活配套完善，附近有西街菜市場、北星小學（區重點）和從化四中（市一級）等。
目前周邊一手專案不多，其中智傑雅築花園2016年12月的成交均價是11672元/平方米。
黃埔科學城KXC-M3-5地塊
一開炮就成交的黃埔科學城KXC-M3-5地塊被廣東唯康集團以底價7785萬元迅速拿下，樓面價5190元/平。
地塊性質為商務用地，占地0.5萬平方米。根據公告，地塊用於企業總部辦公、研發之用，同時要求競得人簽約兩年內將公司總部遷入廣州開發區。具有定向引資的性質。
地塊位於黃埔科學城，周邊是黃埔的產業聚集區，以發展資訊和IT等高新產業為主。
該地塊曾於2016年7月29日掛牌出讓，後經研究決定中止出讓。
地塊附近的大壯國際廣場公寓產品，2016年12月的成交均價是12952元/平方米。
到此，上半場拍地大戲中場休息，那麼，對以上成交的兩塊地，專家有什麼看法？
克而瑞廣州首席分析師肖文曉：
從化這塊地本身比較小，雖然地塊周邊比較成熟，不適合做一些高附加值的產品，適合做剛需項目。
從政府推地的角度來看，也不希望溢價太高，上午的兩塊地成交結果，開年的拍地氛圍比較符合政府的預期。
最近一兩年拍賣的商業用地，基本都是底價成交，政府在商業地出讓的思路上，總結了以前的經驗教訓，目前指向性比較明確，是為了廣州產業佈局服務，把想要的企業引入到白雲新城等地，有利於全面開花，也可以緩解中心區人口太高的壓力。
從化街口周邊在售的樓盤賣1.2-1.3萬/平，低的9千多，地價拍到了8千，對周邊的專案還是會有積極作用。
白雲新城AB2910006-B地塊
下半場14點準時開拍，一來就是白雲新城和珠江隧道口的地塊，開場不到20分鐘已成交，一個字：快！那個酸爽！
首先，白雲新城AB2910006-B地塊被廣州景澤置業有限公司以底價80532萬元競得，折合樓面價12600元/平！
地塊位置優越，位於白雲萬達廣場以及凱德廣場之間，距離地鐵白雲公園站約400米。
該地塊為商業用地，占地1.3萬平方米。其要求競買人為生產混凝土管樁的民營企業，具有定向引資的性質。
白雲新城以發展總部經濟區為主，已通過定向招商引進了太安堂、嬌蘭佳人、韓後、無極限等企業總部。
地塊周邊多為有一定樓齡的二手住宅專案，離地塊最近的樓盤是宏鼎雲璟匯，2016年12月公寓的成交均價是33928元/平方米，而其他樓盤價格在2.1-2.8萬元/平方米之間。
荔灣區珠江隧道口以西AF020106地塊
而珠江隧道口以西AF020106地塊則被廣州興承思貿易有限公司以總價251888萬元拿下，樓面價12022元/平，溢價率2.44%！
地塊屬於白鵝潭商圈，為商業用地，占地面積1.3968萬平方米，計容建築面積達20.95萬平方米，起拍價24.59億，折合樓面價11735元/平方米。
為配合荔灣金融業發展，該地塊的出讓條件中包含了“需要引入總資產不少於400億的金融總部企業”，同時項目建成後自持比例不低於3成。
地塊南距地鐵1號線芳村站約300米，北離珠江岸邊約200米，東側離立白中心以及白鵝潭酒吧街約300米。離地塊300米處公交站線路多達十餘條，周邊有大型農貿市場、超市佈局，以及有“芳村流行前線”之稱的地鐵芳村站地下空間。
片區周邊在售專案為萬科海上傳奇，目前29-34平復式公寓，帶精裝售價42000-45000元/平方米。
租賃方面，甲級寫字樓立白中心的價格為120元/平·月，荔灣同創匯為100元/平·月，其他環境稍差的廠房改造辦公室70-80元/平·月。
荔灣區廣鋼新城AF040218地塊
就這麼快，就這麼美，開場半小時，共17輪競價，最終廣鋼新城AF040218地塊也被過江龍杭州綠城的小馬甲杭州臻毅投資有限公司以總價400067萬元拿下，樓面價21505元/平，溢價率7.53%！
地塊為居住用地，北側是廣鋼中央公園，東側可遠眺珠江，緊鄰2016年11月22日保利以41582元/平方米樓面價拿下的219號地塊。宗地面積38756.9平方米，容積率不高於4.8，計容建築面積不高於186033.2平方米。地塊掛牌起始價372067萬元，樓面價2萬元/平方米，最高限制地價539498萬元。地塊競買保證金為186034萬元。
目前地塊周邊配套較少，以依託廣鋼新城規劃配套以及共用周邊項目配套為主。
目前交通主要依靠廣佛線鶴洞站以及1號線西朗站，板塊周邊已有公交線路，但距離較遠。地塊靠近地鐵11號線鶴洞東站（預計2017年動工）。
回顧2016年11月兩次“土拍潮”，廣鋼新城賣出的3宗地，全部被央企保利所斬獲。2宗純宅地AF040219地塊和AF040224地塊樓面價突破4萬元，分別達41582元/平方米和41085元/平方米，超越板塊內不少在售專案價格，其中41582元/平的樓面價還刷新了荔灣的區域地價紀錄。商住用地AF040206地塊樓面價也達34267元/平方米。
廣鋼新城目前以一手住宅為主，2016年12月，在售項目成交均價基本在3萬元/平方米以上。
作為近來廣州大熱的廣鋼新城的地塊，專家當然有話說！
克而瑞廣州首席分析師肖文曉：
廣鋼新城這塊地2.1萬這樣的樓面價，跟之前4萬/平的地塊相比，相對來說更容易打造，不是完全沒有風險，廣鋼有七八個項目，競爭很強，對本身產品的打造還是提出了很高的要求。
番禺區官堂村地塊一、地塊二
番禺官堂村地塊為本次土拍的重頭戲，開拍前兩天還是7家房企報價，今天已經達到了9家11次的報價，開拍後，僅用了7分鐘，報價瞬間串到了64個！
最後的最後，地塊終於被金地的馬甲廣州市格林房地產開發有限公司，以總價187013萬元，競配建拆遷安置房22050平米奪得，折合樓面價33660.25元/平方米，溢價率45%！就這麼簡單粗暴地刷新番禺最高樓面價紀錄……
地塊屬於萬博商圈，位於番禺萬達廣場與在建的南大幹線之間，距離7號線萬博站僅600米，區位條件優越。
根據2016年11月兩次拍地情況來看，距離該地塊西南側約4公里的漢溪村地塊二以2.82萬元/平方米拍出。距該地塊東南側約4公里的南草堂村地塊以3.08萬元/平方米拍出，刷新番禺樓面地價。
而目前板塊在售以公寓、商業專案為主，一手住宅稀缺，住宅僅有保利紅館在售，招商城市主場和廣晟萬博城賣的都是公寓。二手房則有萬科歐泊和雅居樂花園等。因此本次出讓住宅地具有較高的價值。
增城永寧街塔崗村地塊
而大增城的永寧街塔崗村地塊，則被保利以49400萬元拿下，底價成交，折合樓面價8422元/平。
地塊位於增城國家經濟技術開發區西北部，屬於產業聚集區，地塊及周邊在規劃上屬於增城經開區的配套居住組團。
區域以汽車及上下游產業為主，區域內亦引入了富士康，因此地塊周邊有較強的產業人口支持。
但目前周邊配套不成熟。該地塊曾於2015年11月拍賣，當時起拍樓面地價僅2355元/平方米。本次重新掛牌，起拍樓面地價提升65%，達3903元/平方米。
地塊目前周邊有譽山國際、時代廊橋和保利i立方3個樓盤在售，2012年12月的成交均價基本在1萬出頭。
克而瑞廣州首席分析師肖文曉：
今天的土拍結果最讓人意外的是廣鋼大熱倒灶，在上次拍出40000+的樓面地價之後，本次被又一個外來房企綠城撿了“便宜”，這說明前幾次拍地確實消耗了一些房企的現金儲備，另外就是最近偏緊的政策風向多少改變了部分房企的預期。而番禺地塊再次刷新地價最高紀錄，則代表了另一部分房企的態度，那就是繼續看好廣州市場。
總體來看，目前房企對後市的態度有所分化，典型特徵是宅地的地價不再是齊刷刷地看准“麵包價”，但也難言市場冷淡，成交的地價也不能稱之為便宜，因為即便看似爆冷的廣鋼今天2萬出頭的樓面地價，放在4萬加的樓面地價出來之前，跟原來的地王價其實是相差不多的。