2016年廣州房價地圖·住宅篇

2016年已經成為過去式。2016年廣州樓市量價齊升，成交創歷史新高。過去的這一年，關於樓市，你最關心的問題是什麼？大家最喜歡在哪裡買房？廣州房價漲了多少？哪個版塊漲得最猛？去庫存怎麼樣？

來來來，克而瑞大資料告訴你！

大家都在買什麼？

129164套！1424.64萬㎡！2362.32億元！2016年廣州一手住宅（含有普通住宅和別墅，下同）交出這樣的銷售成績單，創歷史新高。

2012年、2013年、2015年……那些曾經的成交好年份通通將成為歷史。

既然成交那麼給力，那麼2016年，大家都在哪裡買房呢？

大資料告訴你，都在東部呢！增城和黃埔區樓市大爆發，風頭正盛！特別是糧倉增城，銷售像開了掛一樣，2016年一手住宅成交量怒刷33364套，比2015年多85%！成為絕對的王者。

黃埔區表現也不俗，很多樓盤幾乎賣斷貨，2016年一手住宅成交24178套，同比上漲86%。

值得一提的還有荔灣區， 2016年銷售猛增，一手住宅成交成交8113套，同比漲幅達152%。

▲ 2016年廣州各區一手住宅成交套數

增城區的成交幾乎是霸屏的模式！在2016年廣州一手住宅成交套數TOP10板塊中，增城區佔據了3個席位，分別為新塘板塊、荔城板塊、石灘板塊，而新塘板塊還以成交14069套的成績，榮登2016年廣州一手住宅成交套數TOP10板塊的冠軍。

黃埔區也不甘示弱，長嶺居板塊、科學城板塊、知識城板塊也進入2016年廣州一手住宅成交套數TOP10板塊。而且在2016年廣州一手住宅成交套數TOP10樓盤中，有4個樓盤來自黃埔。

2016年廣州一手住宅成交套數TOP10樓盤中，祈福繽紛匯以3255套的成績，成為冠軍；第二名是萬達城（3049套）；第三則是實地常春藤（3000套）。能擠進前三的，門檻都要成交3000套。

還要看到的是，在銷售套數TOP10樓盤中，成交均價主要集中在11000~16000元/平方米之間，這也印證了“得剛需者得天下”。

房價到底漲了多少？

2016年廣州樓市的成交是杠杠的，那麼房價呢？都說房價漲，到底漲了多少呢？

還是資料說話！2016年廣州一手住宅成交均價16582元/平方米，比2015年的15137元/平方米，漲了1445元/平方米。

全市11個區中，漲價區域10個，降價區域僅荔灣區1個，從2015年成交均價28241元/平方米，降至2016年的26807元/平方米。究其原因，2016年荔灣區的成交大戶珠光禦景壹號，全年成交了1875套住宅，其中有1570套是保障房，保障房占了83.7%。而珠光禦景壹號普通住宅的成交價格是37000~50000元/平方米左右，保障房的成交價格在7000~9000元/平方米左右，這無形中拉低了片區的成交均價。

而2016年，拍出廣州樓面地價最貴地的白雲區成交均價領漲，漲幅26%；南沙區和番禺區緊隨其後，漲幅分別為19%、18%。

都是漲漲漲！！！對於苦逼的工薪一族來說，買房之路是越來越遠了。

▲ 2016年廣州各區一手住宅成交均價

廣州房價上漲，而哪些板塊漲價最猛呢？看圖↓↓↓

2016年，成交均價漲幅TOP10板塊中，天河區的天河北板塊與珠江新城板塊漲價最兇猛，漲幅分別達41%、39%。

去庫存效果如何？

一邊喊話要去庫存，一邊進行樓市調控，在夾縫中的廣州樓市2016年打了一場漂亮戰。2016年廣州一手住宅去化週期從年初的11個月降到年末的7個月。

在火熱銷售了一年後，截至2016年11月，各區域庫存均消化了不少，越秀和白雲庫存小且消化快，去化週期僅4、5個月，而黃埔、增城雖然庫存不少，但因為消化力強，去化只需4、5個月。花都和海珠的去化週期相對較長，分別為11、12個月。