中央：堅持房子是用來住的，不是用來炒的

中央經濟工作會議12月14日至16日在北京舉行，習近平在會上發表重要講話，分析當前國內國際經濟形勢，總結2016年經濟工作，闡明經濟工作指導思想，部署2017年經濟工作。李克強在講話中闡述了明年宏觀經濟政策取向，對明年經濟工作作出具體部署，並作總結講話。

對於大家關注的房地產，會議指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應。

小編整理了會議的8大要點，大家可以快速讀懂中央經濟工作釋放的信號。文末還附有克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉的觀點，讓你讀懂中央對房地產的態度。

要點1：繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策

要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。財政政策要更加積極有效，預算安排要適應推進供給側結構性改革、降低企業稅費負擔、保障民生兜底的需要。貨幣政策要保持穩健中性，適應貨幣供應方式新變化，調節好貨幣閘門，努力暢通貨幣政策傳導管道和機制，維護流動性基本穩定。

要點2：下決心處置一批金融風險點

要在增強匯率彈性的同時，保持人民幣匯率在合理均衡水準上的基本穩定。要把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點，著力防控資產泡沫，提高和改進監管能力，確保不發生系統性金融風險。

要點3：房子是用來住的不是用來炒的

要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

要點4：房價上漲壓力大的城市要增加土地供應

要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閒置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。

要點5：規範住房開發、銷售、仲介等行為

要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。加強住房市場監管和整頓，規範開發、銷售、仲介等行為。

要點6：混合所有制在以下領域邁出實質性步伐

混合所有制改革是國企改革的重要突破口，按照完善治理、強化激勵、突出主業、提高效率的要求，在電力、石油、天然氣、鐵路、民航、電信、軍工等領域邁出實質性步伐。

要點7：甄別糾正一批侵害企業產權的錯案冤案

要加強產權保護制度建設，抓緊編纂民法典，加強對各種所有制組織和自然人財產權的保護。堅持有錯必糾，甄別糾正一批侵害企業產權的錯案冤案。

要點8：加快出臺養老保險制度改革方案

要推動養老保險制度改革，加快出臺養老保險制度改革方案。

觀點

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉：

明確房地產回歸居住屬性

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示：本次中央經濟工作會議對房地產的表態字字珠璣，信息量很大。其中最重要的一點是明確了房地產要回歸居住屬性，抑制投資投機屬性，並且建立維持房地產業健康發展的長效機制。展望明年，熱點城市將會繼續增加宅地供應，而差別化房貸政策將會持續，房地產稅的立法也可能會加快提上議事日程，政府穩住房地產市場的意圖非常明顯。