2016年12月樓盤性價比榜
時光荏苒，2016年已走到了尾聲，餘額僅剩2天，截止至12月28日，廣州12月新建洋房（只含住宅項目）的銷售套數已達到10320套，就是這麼任性，已經連續10個月突破萬套了。
根據克而瑞資料統計，為抓住16年的尾巴，各大開發商推貨熱情高漲，紛紛開閘放水，12月份共有33個住宅項目推新貨，僅次於今年“金九”的38個。各個區域之中，南沙區以1盤微弱優勢險勝黃埔區，位居全市第一，除越秀區和海珠區外，其它區域均有樓盤推新貨。
那麼，問題來了， 33個推新樓盤的性價比排名如何呢？
CRIC房產測評網綜合產品、銷量和房價三大指標綜合分析排名，推出了廣州12月份性價比測評榜單。本次上榜的五個樓盤有四個來自大熱的東部，其中增城區2盤，分別是中航城花園及金地香山湖，黃埔區2盤，分別是萬科尚城和保利羅蘭國際，另外一個上榜樓盤是花都區的雅居樂萬科熱橙。
中航城花園
實際售價：16800元/㎡
分析師指導價：18947元/㎡
推薦評級：儘快入手
上榜理由
1、靠近在建地鐵21號線朱村站，軌交出行便捷。
2、產品為住宅專案，涵蓋複式和平層戶型，贈送面積大，戶型價值較高。
3、周邊景觀資源豐富，舒適宜居。
中航城花園位於朱村板塊的朱村街鳳崗村，為21號線地鐵上蓋，距離地鐵快站朱村站僅100米。專案總用地面積約18萬㎡，總建築面積約40.4萬㎡，總規劃31棟高層洋房（24棟複式，7棟平層），容積率2.24，綠化率30%，周邊配套有四點半學堂、圖書館、社區食堂、環社區跑道、全齡運動中心等。同時具備西福河景觀、長濱河公園、萬畝生態田園風光及6大生態公園等。
中航城花園效果圖
項目月初加推為1、2棟，月末加推6、15棟，為大社區，內部配套較充足，有大面積園林、泳池、衛生服務中心、幼稚園等。
內部配套圖
在這個寒冷的12月，廣州中航城依舊熱血沸騰，12月共加推了2次，月初加推現場座無虛席，火熱場面再次呈現，人潮湧動的熱銷風景線，再次印證了在互聯網時代，好產品才是最好的熱銷IP。
12月加推現場
廣州中航城自8月開盤至今，網簽價格雖然較曲折，但總體變化不大，開盤當月成交套數較高，其以舒適度高、性價比高受到了多數購房者的喜愛。值得注意的是，中航城花園的網簽價格比市場價格要高一些，和10月網簽均價相差不大，且12月賣出了420套。
項目主力戶型為複式約94/108/110/126㎡四房單位，板式設計，使用率約100%；平層約82/92/104㎡三四房單位，十字佈局，戶戶270度超大景觀，通風採光俱佳。以110㎡的四房為例，做成了複式四房兩廳三衛，實用率高，南北通透，帶入戶花園，配置陽臺，全景落地窗設計，採光和通風性好。
金地香山湖
實際售價：12500元/㎡
分析師指導價：13949元/㎡
推薦評級： 儘快入手
上榜理由
1、靠近規劃的輕軌荔湖站，到客運站、機場及周邊區域較便捷；
2、景觀資源豐富，生態宜居。
3、價格實惠。專案銷售均價比所在區域的低。
金地香山湖占地2400畝，容積率只有0.8，綠化率為35%，總建面約150萬平米的山水生態生活區，規劃為集居住、教育、商業、醫療、休閒于一體的複合大城。周邊有南香山國家森林公園、千畝荔湖和高爾夫球場等，生態環境好；同時教學資源豐富，配備有幼稚園、小學、初中、高中，提供一站式的教學配套。
項目效果圖
12月，金地香山湖間隔一個星期共加推了2次，加推樓棟分別為C5、C34棟，主力戶型為99平米三房和137平米四房。據瞭解，C5棟開盤不到一個小時，129套觀景三/四房便已去貨91套（真實銷售情況以陽光家緣網簽資料為准 ），銷售情況良好。
金地香山湖12月開盤現場
據克而瑞資料統計，截止至12月28日，金地香山湖12月洋房均價又上升了，這就是“你家的房子又升值啦”，但還是妥妥地比增城市洋房均價低，在價格上有一定的優勢。
雅居樂萬科熱橙
實際售價：10301元/㎡
分析師指導價：11188元/㎡
推薦評級：推薦購買
上榜理由
1、周邊環境優越，配套健全，周邊超市、菜肉市場、醫院、門診部均在5公里以內。
2、教育資源豐富，社區內配套有幼稚園，周邊也有多所小學和中學等。
3、價格實惠，網簽1字頭均價。
雅居樂萬科熱橙位於花都區機場高速花山出口，是由雅居樂和萬科兩大品牌強強聯合推出的宜居生活大盤。項目總占地面積約12.7萬㎡，總建築面積約41萬㎡，容積率約2.2，綠地率約30%，規劃戶數約2850戶，社區有約1.7萬㎡社區配套，華潤萬家超市、喜士多便利店等即將入駐，周邊超市、菜肉市場、醫院、門診部均在5公里以內。社區配套幼稚園；周邊小學包括美成小學等公立小學；中學包括花都區中學、花山中學等公立中學。
雅居樂萬科熱橙效果圖
雅居樂萬科熱橙受到多數購房者的歡迎，10月-12月連續三個月的成交套數都排在花都區的前三名，成交較火熱。
項目均價較實惠，成家均價從今年6月份的9字頭上升到1字頭，總體上比所在花都區在售樓盤的成交均價要低，價格優勢，吸引一定的購房者的眼球。
萬科尚城
實際售價：23516元/㎡
分析師指導價：24666元/㎡
推薦評級： 推薦購買
上榜理由
1、主打中小戶型，定位剛需，精緻實用，考慮到現場市場主流購房者——剛需購房者。
2、距離在建地鐵13號線南崗站約700米，未來交通便捷。
萬科尚城規劃建19棟住宅樓，各樓棟均為板式設計，南北通透，最大限度實現通風對流；同時點狀分佈設計可保證每戶視線無遮擋及無對視的私密空間。
項目內部設有一部分商業區配套，生活配套將十分齊全，且臨近丹水坑風景區，空氣品質相當高，生態宜居；除去仍在規劃中的地鐵，萬科尚城距離生活區也約2個公車站的距離，能夠滿足日常需求。
萬科尚城效果圖
專案地塊是15年萬科斥近40億鉅資拍下的黃埔亨元崗巨無霸地塊，該地塊距離規劃南崗地鐵站約數百米之隔，萬科尚城是萬科深耕黃埔12年後，2016年打造的全新純複式精工華宅住區。
萬科尚城是12月全新推出的樓盤，從下圖我們可以看出，其成交均價比所在板塊及區域在售樓盤的成交均價都高，而截止至12月28日，萬科尚城的網簽銷售套數為197套，名列黃埔區銷售套數的TOP4，銷售還可以。這或許是因為購房者看中了專案的產品的實用率高及交通便捷性，距離在建地鐵13號線南崗站約700米，屆時業主僅需6站，即可暢達天河。同時專案門口也有BRT夏園站，公交線路較多。
專案主力產品為層高5.6米的複式產品，包括建面65㎡和68㎡複式小三房、78㎡複式三房和98㎡複式四房等，戶型實用率較高，下面來看看98平米複式四房。
保利羅蘭國際
實際售價：27000元/㎡
分析師指導價：27222元/㎡
推薦評級：推薦購買
上榜理由
1、靠近新開通的地鐵6號線二期蘿崗站，交通便捷。
2、區府旁、人文氣息濃厚，配套較齊全，周邊附近有購物廣場及教育資源等，社區還規劃引入省一級名校。
3、配置“全生命週期居住系統”，自身配套適應小孩到老人。
保利羅蘭國際位於黃埔區府旁，直線距離6號線蘿崗站約700米，既享交通出行之便利，又可避免人群、地鐵帶來的嘈雜。社區內部規劃引入公立省一級名校——廣州開發區第二小學羅蘭校區，外鄰香雪小學、玉岩中學等眾多教育資源。與廣州國際體育演藝中心一路之隔，1站地鐵可達萬達、大壯國際廣場等，配套較齊全。
值得注意的是，項目打造“全生命週期居住系統”保利第五代居住模式，由住宅、社區商業、社區物業、養老、少兒教育五大部分組成，打造成一個更具人性關懷的溫馨家園。
黃埔區坐享廣州城市東進利好，且隨著最近區域“高價地”拍出的利好，可刷新人們對區域未來房價的心裡預期，加上6號線二期的開通，黃埔區樓市發展前景良好。
而保利羅蘭國際已封盤了許久，受益於6號線年底開通，項目開盤當天依舊火熱，吸引了眾多其他區域客戶，年齡段在25-40歲之間，以居住型客戶為主，也有小部分投資客，當天累計來訪客戶約1000人。
保利羅蘭國際12月開盤現場
12月，保利羅蘭國際二期首次開盤。當天推出11棟、24棟、27棟，住宅總貨量361套，據瞭解，當天成交280套單位，成交率約為78%。戶型涵蓋90-100平米三房，125-172平米四房，受益于廣州樓市整體環境向好以及6號線的開通，本次平均售價已經漲至27000元/平米。