空港經濟區來了！樓價會漲？還在猶豫？

11月土拍把整個廣州城的樓市都震動了！

據說，從化都步入萬元時代了，那其它區域，簡直是想都不敢想啊。不說其它，來看看網友們的內心世界，或許，你就更不淡定了……

網友：白雲區那塊地至少賣到6萬才能回本，距離離我家也不遠，我家能到3萬我就出手賣掉，現在2.3萬，繼續加油啊

網友：好在我買XX一期果事9千，現在要一萬六，七嚇死寶寶

網友：是買or不買的問題嗎？問題是買不起

網友：樓價看漲不看跌，無論是現時的價位還是將來的規劃，都有上升空間，有能力就咬緊牙關賺夠首付吧。

網友：不動產永遠升！除非一夜之間變死城。

看完網友的至理名言，是不是覺得心更累？反正，點評君內心已被掏空！所以說，要是規劃都給做起來了，那，還得了！

剛好這兩天花都規劃滿天飛，今天就拿花都來說說事好了。

國際航空示範城

近日，《廣州空港經濟區起步區控制性詳細規劃修編》獲得通過，為已進入高速發展時期的廣州空港經濟區建設提供指引。

那整個規劃是咋樣子的呢？規劃中提出，面積11.26平方公里的空港經濟區起步區要打造成國際航空示範城，注重產城融合，特別規劃了長達7.2公里的綠色公園帶，4條地鐵線路和3條有軌電車線路；此外，還設置7個產業鄰里中心和2個社區鄰里中心，就近服務居住及就業人口。

咱一個一個地來瞭解一下具體情況。

定位：廣州空港城市啟動核

公告顯示廣州空港經濟區起步區位于廣州臨空經濟示範區最北部，東起花聯路，西至鐵山河，南起橫十六路—平石路，北至花都大道。起步區內建設用地總面積11.10平方公里，規劃總建築面積1583.3萬平方米，居住人口6.2萬人，容積率1.41，綜合綠地率36.5%。

根據規劃，起步區的功能定位是：國際航空示範城、國際航空物流門戶、廣州空港城市啟動核。

30分鐘到達中心城區 1小時到達珠三角主要城市

與廣州中心城區和珠三角周邊城市的快速連通，對空港經濟區來說也至關重要。

規劃提出，通過綜合交通樞紐建設、區域路網銜接、客貨分流、完善公交體系，實現空港經濟區30分鐘到達中心城區、1小時到達珠三角主要城市。規劃引入高鐵、城際、地鐵等交通線建設綜合交通樞紐。

從規劃圖中看，穗莞深城際、廣清城際、廣佛環線等經過該區域。

其中，穗莞深（新白廣）城際，從新塘站出發可以經白雲機場只需要30分鐘左右，到廣州北站45分鐘左右！預計該工程將於2019年10月完工！

花都區副區長也出來表態，要確保工程如期完工。

此外，還規劃4條地鐵：地鐵3號線北延線、地鐵9號線、地鐵18號線、地鐵14號線；引入三條新型公交線：在保稅大道、花都大道、空港大道預留有軌電車通廊。規劃1處城際站、1處地鐵站（預留），結合花山城際站規劃1處長途客運站。規劃10處公共停車場、8處公交首末站、4處加氣加油站。

而昨天，廣州地鐵透露了九號線建設下一步詳細計畫：力爭廣州北至高增段（含廣州北站）明年底開通試運營；飛蛾嶺至廣州北段（含廣州北站西端道岔區）明年底不載客試運行。

九號線一期全長20.1公里，設11座車站， 截至上月，九號線一期土建工程累計完成78%。

那除了這個，花都還有哪些規劃利好？

花都中軸線規劃世界級空港CBD

靠近機場的花都中軸線已經占得先機，已經開工並計畫三年後建成。根據花都中軸線控規，這條17公里的中軸線將突出花海主題，不但有“中心花海”、“摩天花塔”，還集水上公園、海洋探索樂園、六星級酒店等於一身，形成世界級空港CBD。

千億級旅遊資源：萬達文旅城項目

花都利好逐漸落地，處於“價值窪地”上的花都，區域領跑廣州，而坐落在花都中心CBD區域的廣州萬達城利好盡顯，不可忽視，備受熱捧，將于2018年順利投入運營。

看這如此輝煌的規劃藍圖，周邊房價是想不漲都難了？那近五年，花都的房價走勢如何？

花都的房價整體處於上升狀態，從2012年的8202元/平米，上漲至今年的10932元/平米，期間可能有滑落的跡象，但是看花都最近幾年的發展趨勢，房價上升趨勢明顯。

注：2016年數據，截止11月30日

那花都近半年來，漲幅最猛的是哪一個板塊？

據克而瑞資料統計，花都漲價比較厲害的幾個板塊，主要是花東鎮、雅瑤鎮、區政府和花山鎮等幾個比較靠近白雲機場和花都老城區的板塊，其中，漲價最猛的是花東鎮板塊，漲69%。

注：資料剔除部分無成交的板塊

那花都在售樓盤（成交>5套以上）現在量價成交情況如何？你還在猶豫買OR不買？請看好價格，對號入座，自己心裡掂量掂量~

均價最高的是萬達文化旅遊城，為16149元/平米，據說一期的時候才賣9000多塊/平米，現在都1.6萬了，漲了7000多！！果然千億級旅遊項目就是不一樣……

注：資料統計時間為12月1日-12月15日