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空港經濟區來了!樓價會漲?還在猶豫?

11月土拍把整個廣州城的樓市都震動了!

據說,從化都步入萬元時代了,那其它區域,簡直是想都不敢想啊。不說其它,來看看網友們的內心世界,或許,你就更不淡定了……

網友:白雲區那塊地至少賣到6萬才能回本,距離離我家也不遠,我家能到3萬我就出手賣掉,現在2.3萬,繼續加油啊

網友:好在我買XX一期果事9千,現在要一萬六,七嚇死寶寶

網友:是買or不買的問題嗎?問題是買不起

網友:樓價看漲不看跌,無論是現時的價位還是將來的規劃,都有上升空間,有能力就咬緊牙關賺夠首付吧。

網友:不動產永遠升!除非一夜之間變死城。

看完網友的至理名言,是不是覺得心更累?反正,點評君內心已被掏空!所以說,要是規劃都給做起來了,那,還得了!

剛好這兩天花都規劃滿天飛,今天就拿花都來說說事好了。

國際航空示範城

近日,《廣州空港經濟區起步區控制性詳細規劃修編》獲得通過,為已進入高速發展時期的廣州空港經濟區建設提供指引。

那整個規劃是咋樣子的呢?規劃中提出,面積11.26平方公里的空港經濟區起步區要打造成國際航空示範城,注重產城融合,特別規劃了長達7.2公里的綠色公園帶,4條地鐵線路和3條有軌電車線路;此外,還設置7個產業鄰里中心和2個社區鄰里中心,就近服務居住及就業人口。

咱一個一個地來瞭解一下具體情況。

定位:廣州空港城市啟動核

公告顯示廣州空港經濟區起步區位于廣州臨空經濟示範區最北部,東起花聯路,西至鐵山河,南起橫十六路—平石路,北至花都大道。起步區內建設用地總面積11.10平方公里,規劃總建築面積1583.3萬平方米,居住人口6.2萬人,容積率1.41,綜合綠地率36.5%。

根據規劃,起步區的功能定位是:國際航空示範城、國際航空物流門戶、廣州空港城市啟動核。

30分鐘到達中心城區 1小時到達珠三角主要城市

與廣州中心城區和珠三角周邊城市的快速連通,對空港經濟區來說也至關重要。

規劃提出,通過綜合交通樞紐建設、區域路網銜接、客貨分流、完善公交體系,實現空港經濟區30分鐘到達中心城區、1小時到達珠三角主要城市。規劃引入高鐵、城際、地鐵等交通線建設綜合交通樞紐。

從規劃圖中看,穗莞深城際、廣清城際、廣佛環線等經過該區域。

其中,穗莞深(新白廣)城際,從新塘站出發可以經白雲機場只需要30分鐘左右,到廣州北站45分鐘左右!預計該工程將於2019年10月完工!

花都區副區長也出來表態,要確保工程如期完工。

此外,還規劃4條地鐵:地鐵3號線北延線、地鐵9號線、地鐵18號線、地鐵14號線;引入三條新型公交線:在保稅大道、花都大道、空港大道預留有軌電車通廊。規劃1處城際站、1處地鐵站(預留),結合花山城際站規劃1處長途客運站。規劃10處公共停車場、8處公交首末站、4處加氣加油站。

而昨天,廣州地鐵透露了九號線建設下一步詳細計畫:力爭廣州北至高增段(含廣州北站)明年底開通試運營;飛蛾嶺至廣州北段(含廣州北站西端道岔區)明年底不載客試運行。

九號線一期全長20.1公里,設11座車站, 截至上月,九號線一期土建工程累計完成78%。

那除了這個,花都還有哪些規劃利好?

花都中軸線規劃世界級空港CBD

靠近機場的花都中軸線已經占得先機,已經開工並計畫三年後建成。根據花都中軸線控規,這條17公里的中軸線將突出花海主題,不但有“中心花海”、“摩天花塔”,還集水上公園、海洋探索樂園、六星級酒店等於一身,形成世界級空港CBD。

千億級旅遊資源:萬達文旅城項目

花都利好逐漸落地,處於“價值窪地”上的花都,區域領跑廣州,而坐落在花都中心CBD區域的廣州萬達城利好盡顯,不可忽視,備受熱捧,將于2018年順利投入運營。

看這如此輝煌的規劃藍圖,周邊房價是想不漲都難了?那近五年,花都的房價走勢如何?

花都的房價整體處於上升狀態,從2012年的8202元/平米,上漲至今年的10932元/平米,期間可能有滑落的跡象,但是看花都最近幾年的發展趨勢,房價上升趨勢明顯。

注:2016年數據,截止11月30日

那花都近半年來,漲幅最猛的是哪一個板塊?

據克而瑞資料統計,花都漲價比較厲害的幾個板塊,主要是花東鎮、雅瑤鎮、區政府和花山鎮等幾個比較靠近白雲機場和花都老城區的板塊,其中,漲價最猛的是花東鎮板塊,漲69%。

注:資料剔除部分無成交的板塊

那花都在售樓盤(成交>5套以上)現在量價成交情況如何?你還在猶豫買OR不買?請看好價格,對號入座,自己心裡掂量掂量~

均價最高的是萬達文化旅遊城,為16149元/平米,據說一期的時候才賣9000多塊/平米,現在都1.6萬了,漲了7000多!!果然千億級旅遊項目就是不一樣……

注:資料統計時間為12月1日-12月15日