庫存大瘦身！黃埔、增城還有什麼樓盤可以買？

不看不知道，一看嚇一跳！

黃埔、增城快要賣斷貨了？

據克而瑞資料顯示，2016年10月廣州一手住宅庫存面積822.7萬平，相較於9月910萬平，又又又又又少了！按照6個月的去化率，全市一手住宅去化週期僅剩6.2個月了。

剛需熱選區域黃埔，去化週期更是低至3.1個月，連作為大貨倉的增城，也僅剩3.6個月。

納尼？

四個月後

黃埔、增城要沒房子賣了？

（不要著急麼，咱所說的庫存面積是待售狀態的商品房面積，未取得預售證的住宅面積都還沒算呢！）

再說，增城上個月都賣到1.5萬/平米了，黃埔自區域最高價地誕生後，樓價更是變了幾變，不免會讓人有所疑問，現在出手黃埔、增城會不會太晚？

還是先來看看本月成交情況吧，11月（截止29日）廣州一手住宅成交9909套，這下要破萬懸念就不大了，而成交均價為16982元/平米，比上個月跌了那麼點，但似乎對各區成交量並沒太大影響。

11區中，成交冠、亞軍被增城和黃埔包攬了，分別成交了2480套和1868套，賣這麼多，難怪庫存告急！

區域套數（套）均價（元/平米）增城248011240黃埔186816689花都151811876南沙101514291番禺100321341從化9069131荔灣41631707天河27242882白雲23733188海珠13237814越秀6241458匯總990916982

到了這裡，疑問就來了，到底是哪些樓盤在支撐著這兩大區域的成交呢？

黃埔熱門在售樓盤

11月（截止29日），黃埔銷售前20的樓盤中，成交在100套以上的樓盤，主要集中在長嶺居、知識城和科學城三大板塊，其中，要數長嶺居板塊成交量最大，單單上榜的6個樓盤，合計861套，已佔據了黃埔總成交的五成。

縱觀黃埔幾個供應大戶：萬科幸福譽、萬科山景城、萬寇里享家和時代春村裡，賣得都不錯，暫時還是可以供求穩定的，但是在其它樓盤沒有供應的情況下，要是以上幾的供應大戶賣得差不多，那就真的可能供不應求了。

那黃埔熱門樓盤價格又如何？

大部分在2萬/平米以下，部分在2萬/平米以上，最高的去到了3萬/平米。

注：米黃色為有供應樓盤

難道真的到了沒貨賣的境地了麼？其實，廣州本周商品房供應47.45萬平，環比還是有所增長的，漲了65%，因此，無論是不是黃埔的供應，還是有貨入市的！

好啦，趕緊來看看黃埔還有什麼樓盤合你的心水，大量1萬-2萬樓盤來襲，看好價格啦……最貴的都要2.7萬/平米！（數據截止11月29日）

黃埔君境況如此，增城呢？我們繼續往下看。

增城熱門在售樓盤

11月（截止29日），增城銷售前20的樓盤中，成交在100套以上的樓盤遍佈每個板塊，其中，中新板塊和新塘板塊成交量較大，比如，位於中新板塊的碧桂園映象，單單一個樓盤，便成交了432套。

增城的除了南洲板塊沒有供應外，其餘板塊都是有供應的，只是供應得多，賣得也多，這可咋整？

還是先看看大家都關心的價格吧，增城熱銷樓盤中，均價最低還有7字頭！但是最高也賣到1.5萬/平米了！大家自行掂量……

注：米黃色為有供應樓盤

最後，增城還有什麼樓盤價格是你的愛？不急，現在給大家來上菜！11月（截止29日）增城最全社區價格，竟然還有4字頭的！大家看好、拿好~