“租房時代”來臨 三成城市人選擇租房住

“房東隨意漲價、隨意趕人、安全感低……”近日，央視《中國經濟生活大調查》聯合鏈家研究院做的一項全國居住調查顯示，我國租賃市場需求快速崛起，租賃正在成為一種城市居住方式，但租客遭遇的困擾影響了租住的幸福感，未來，專業化運營將大大提升租賃品質。

三成城市人租房住

鏈家董事長左暉介紹：“現在，在中國不動產領域中發生了很重要的變化，調查顯示，2017年初有購房意向的消費者在過去幾年中第一次跌到了20%以下，只有19.76%，相較2016年的22%，2015年的27%有著持續下降的趨勢，這是非常重要的一個信號。”

另一組資料表明，北京、上海在過去的四年中，人們首次購房年齡從30歲推遲到34歲，每年推遲一歲。從資料來看，2015年全國有接近1.6億的人選擇租房，預計2020年將達到1.9億，鏈家研究院預估到2030年將有2.7億的人口選擇租賃的居住方式。

據瞭解，在這次調查中，34.7%的人口住房狀態為租房，這一比例在大城市呈現增長的態勢。

租房幸福感低

鏈家研究院分析，我國租賃市場需求正在快速崛起，原因在於以下幾個方面：一是服務業主導的市場釋放大量租賃需求，以北京為例，快遞、物流、送餐等服務業態快速發展，吸納了大量的就業和租房需求。二是外來人口流入帶動租賃需求增加。三是結婚年齡延後，單身青年比例在擴大，單身青年是租賃市場中較大的群體。

儘管選擇租賃的比例在提高，但調查顯示不足半數的人認同租房的幸福感，這與目前租賃市場給租客帶來體驗較差相關。

租客遭遇的困擾具體表現在租房過程中遇到房東隨意漲價、隨意趕人、安全感低等問題。

租賃關係不穩定導致租住體驗差，租戶經常需要搬家。據調查，在買房前搬家超過2次的占比超過了50%，搬家超過10次的有3.4%。

提高租賃品質需專業化

實際上，從需求來看，接近八成的消費者，尤其是年輕租客表示，如果品質足夠好，租期足夠穩定，一直租房住也無妨。

目前我國專業機構發展仍處於初級階段，相對於美國和日本，中國專業化租賃機構參與度低。以北京為例，目前北京的機構化管理房源為40萬間，不足租賃市場的10%，機構占比較低。原因是在我國包租模式下，企業拿房成本太高，加之人工成本、稅收成本、融資成本進一步擠佔利潤空間，市場需要政策的支援和引導。