年輕人想要租到好房子 這幾個技巧要掌握

進屋後應仔細檢查出租房內設施的使用情況，水、氣、電是否能正常使用。

在考慮租房這件事情中，房屋的租金、安全性、交通是否便利、房屋周邊配備設置等都能影響著年輕人看房時的選擇。良莠不齊的各房屋租賃仲介或房東，抓住年輕人這個群體共有的“沒多少社會經驗”這點，常常讓一些“小白兔”們吃了虧，在初入社會前先交了“學費”。既然還沒有條件成為畢房族，那麼，在成為畢業租房一族的這個課程上，真的要好好學習一番。

一、租金多少拿捏好

單身公寓、套件整租以及房屋地理位置、周邊配備設置的情況等等都能夠影響租金的多少。對多數初出社會的畢業生來說，資金條件較不成熟的情況下，房屋租金的多少要根據自己的實際情況出發。不能說剛拿一大半的工資來作為租金，單靠著自己工資，這樣是行不通的。若有家人資助，但也許拿捏是否能讓他們承擔得起。

二、工作娛樂都不誤

減少生活成本，減短上班時間，房子的位置最好是選擇距離自己上班地點較近的。但是，在娛樂生活日趨豐富的現如今，年輕人對於工作以外投入更多精力、時間以及金錢的就是日常娛樂活動。雖說以工作為主，但租房房屋周邊配備設施是否完善，對於在感受著“快節奏”生活壓力，又享受著“一體化”便捷生活的年輕人來說，也是重要的考量標準。愛運動的，希望有運動場；愛逛街的，希望有shopping mall。在選房時，從工作與娛樂生活兩點考慮，將能為自己的“安居樂業”做好功課。

三、資訊真實要確定

資訊化時代的到來，大家往往是在一些仲介網站上尋找房源，便利的同時也給了一些不法分子可乘之機。他們會網上發佈虛假資訊，虛報租金且將租金調低，留下聯繫方式，之後以交看房費、定金等方式騙取錢財。一旦發現房屋租金明顯低於同地段的房租，需要提高警惕。當然，租房最好通過仲介機構，因為仲介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護自己的合法權益。但在選擇仲介公司時，也要事先瞭解一下其可靠度和信譽度。簽訂租賃合同時，應事先查驗出租人的房屋所有權證及身份證明，並保留相應證件原件或影本。

四、租房細則不怕多

租房時在簽下合同前，都應和出租人擬定好租房期間對於一些居住問題的細則。物業管理費用、水電費等是否包含在租金裡。房屋內新增的必要的家電，例如空調、電話或洗衣機等，是否由出租人負責出資，若由承租人自己負擔，在離房時應由承租人帶回。出租時，房屋自帶的家電及其他物件損壞時，應該由誰來進行聯繫維修等。為了避免不滿合同期卻需要退租的情況，在合同擬定前就應該和出租人明確此類情況發生時需要怎麼解決，在保障自己權利的時候也要保障房東的利益。出現長租短租情況也要要寫明，轉租協議要事先約定。

五、遇“二房東”應謹慎

有時候會遇到一些有人想要轉租自己出租的房屋的情況，那麼，去租下這樣的房子的時候，需要明確出租房屋給你的這個承租人是否還和原出租人有有效的租賃合同。租住轉租房時，也應該與出租人進行聯繫，明確出租人是否同意將房屋轉租給第三人，核對出租人的相關有效證件。避免“二房東”在其中占小便宜。在租住前檢查房屋內租賃物是否完好，避免承擔不必要的賠償。

六、看房細節不可露

看房是決定是否租住的重要環節之一。不論男生、女生，看房時避免隻身一人，安全起見，最好拉上好友同學一同前往。進屋後應該仔細檢查出租房內設施的使用情況，水、氣、煤、電是否都能正常使用，門窗是否能夠嚴實合上，傢俱是否結實，家電使用情況是否優良等。瞭解清楚如何安全使用屋內的物品。檢查得越仔細，越能為自己將後得租房生活減少煩惱。最後，在確定需要租住看中的房子後，應該第一時間更換鎖具，最大限度的保證自己的人身及財物安全。

注意事項

1，通過仲介可以適當避免風險，可以讓仲介公司幫助找房子，如果您確實找的是網上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產證，必須是原件，產證原件一般是一個綠色的本子，產證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產權號碼，產權人，貸款抵押情況等等。

2，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委託書，最好是公證過的。

3，如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。

4，關於轉租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。

5，房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。一般情況下業主的租金都包物業管理費，提供租房發票。發票稅率為房租的5%，可以由當地稅務部門開。或你所在房子,居委會代開,或由我們上海租房網代開.上海房產仲介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由仲介來填寫。

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