2017最有可能限貸的三大城市

新年已然到來，可火熱的樓市卻絲毫沒有降溫的意思。比如，2016年年底就有消息稱，不是北京房地產交易仲介已收到內部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最低九折。而在新年之後“狼來了”的戲碼也得到了驗證，1月3日，有媒體從多家銀行處獲悉，自2017年元旦起，首套房房貸利率折扣最低九折起。

所以，對於購房者來說，如果現在還有什麼政策問題是需要關心留意的，毫無疑問，最切身的就是房貸問題了。房貸利率是漲是跌，直接關係到荷包問題，說無所謂當然是不可能的。

舉個例子來說，如果以北京之前8.5折的主流利率折扣來計算的話，假設商業銀行貸款300萬元，按揭30年、採取等額本息還款方式，執行利率為4.165%，還款總額為525.9萬元，每月需還款14609元;當房貸利率變為9折時，執行利率為4.41%，還款總額541.5萬元，每月需還款15041元。即貸款300萬元的用戶在房貸利率上調至9折後，還款總額增加15.6萬元，每月還款額增加432元。

另一方面，當前中國樓市雖然採取因城施策，但政策的效應具有相當大的連帶作用，比如在房價暴漲之後，各主要城市先後重啟了限購限貸政策。

更為重要的是，北京已經是繼深圳、上海之後第三個對首套房貸利率做出統一標準的城市，所以據此猜想在2017年還會有不少城市跟進此類政策，很多城市9折以下的首套房貸利率優惠很可能將會消失。

最有可能施行限貸的三大城市

N0.3廣州

可能性：★★★

其實這裡放上廣州多少有些牽強，但是讓我們看一下已經限制首套房貸利率的城市——北京、上海、深圳，相信大家不約而同的會想到廣州。雖然說廣州樓市的火爆程度不比其他三城，但是其它三城限購限貸政策愈發嚴厲的時候，一線城市的樓市資金似乎只能流向廣州，如果2017年大量的熱錢湧向廣州，很可能使廣州的房價出現暴漲，引發新一輪的搶房熱潮，想必屆時相應的限貸政策也會適時出臺。

另一方面，從廣州2016全年的首套房貸利率資料來看，其資料始終保持在執行利率4.3%以下，這相當於基準利率的8.5折左右，對於現在的樓市來說，8.5折的利率折扣已是相當優惠了，如果搶房熱潮成真如此優惠的利率怕是再難尋到。

2016廣州首套房貸平均利率資料一覽

但是，目前有一條好消息，那就是廣州市公積金管理中心的相關負責人出面表態說，廣州的公積金貸款額度充足，所以即便是商貸有限制，購房者也還有公積金貸款可以選擇。

N0.2天津

可能性：★★★★

雖然天津(樓盤)的地位還不及廣州，但天津的可能性相較于廣州要增大很多，這主要是由於兩方面原因造成的：

首先，天津本身具有直轄市的“身份”，無論是工作就業，還是醫療教育的優質資源都不比廣州少，再加上地理位置靠近北京，房價又相較於北京便宜不少，在北京日益嚴格的住房政策下，天津自然成為很多“北漂”的置業首選。

雖然目前天津也重啟了一系列限購限貸政策，但從市場表現來看依然難以阻擋購房者的熱情，所以調整商貸政策應該是抑制樓市快速發展最簡單有效的措施。

2016天津首套房貸平均利率資料一覽

其次，天津的首套房貸平均利率自2016年5月起連續八個月成為國內最低的城市，最新的資料顯示，2016年12月份天津的首套房貸平均利率為4.13%，僅相當於基準利率的8.4折。同時，天津已經在去年底對公積金貸款的首付比例作出調整，這極大了增強的天津調整商業貸款利率的可能性。

NO.1鄭州

可能性：★★★★★

其實覺得最有可能限貸的城市應該有兩個——武漢和鄭州，但怎奈武漢目前的首套房貸平均利率已經夠高了，似乎沒有限制的必要，那麼就只剩下了一個城市，就是鄭州。

其實縱觀鄭州樓市2016年的發展，我們可以發現，鄭州雖然在房價漲速、樓市銷量、土地成交量等方面都不能說很“冒尖”，但是鄭州卻是每一次政策實施力度最強的一個二線城市，尤其是每當一線城市出現重大變化的時候，鄭州的都會適時的做出調整，因此在北京之後，房貸君相信鄭州也不會放慢緊跟的腳步。

另一方面，鄭州和武漢是2016下半年樓市大範圍做出限購調整之後表現最為突出的兩個城市，尤其是元旦前有媒體還評論說鄭州和武漢已進入“准一線城市”的行列。再加上，鄭州市從“房9條”到“限購限貸”再到升級版的“限購令”，將180平方米以上住房納入限購範圍、連同增加外地人員購房限制等，種種措施證明：鄭州市在被國家住建部“約談”的壓力下，採取了系統、連續的措施來穩定鄭州房地產市場。種種跡象都表明鄭州依舊會在樓市政策上做出大動作，那麼此時調整首套房貸利率就在合適不過了。

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