貸款買房已成主流 以下幾點一定要知道

在如今高昂的房價下，想要全款買房顯然已成奢望，所以貸款買房已然成為多數人的首選的買房方式。貸款並沒有想像的那麼簡單要注意的地方有很多，瞭解這些要點可以在你貸款時助你一臂之力，讓你輕鬆貸款。那麼貸款時需要注意的那些事兒你知道多少呢？

買房的貸款方式可以大致分為兩種：一種是商業貸款；另一種是公積金貸款。這兩種不同的貸款方式有什麼不同之處，其各自的優點以及注意事項又有哪些，一起來看看吧。

一：商業貸款

定義：商業貸款是什麼意思？商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

優勢：

1.審核程式簡潔

商業貸款是借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協定的開發商處提供有關材料，然後銀行會查詢個人征信記錄，以及對有關材料進行審核，符合准入條件即可辦理。

2.審核要求寬鬆

商業貸款買房相對公積金貸款買房審核的要求要寬鬆很多， 銀行貸款對個人征信都會做一定的考察，有不良還款記錄時會影響貸款的發放，公積金貸款在這塊的審核要求要遠遠高於商業貸款。

注意事項：

1.家庭經濟實力評估

貸款之前要先對家庭的經濟實力進行評估，並確定首付和貸款的比例，避免買房時貸款不足。因為銀行審核下來的貸款可能會小於所貸款的額度。

2.貸款可承受最高額度評估

貸款時一定要對貸款的最高承受能力進行評估，家庭的收入和支出也要進行評估，避免出現入不敷出的情況，造成不能正常還款從而影響貸款信用。

3.房屋價值評估

貸款前要明確你所要買的房子是否在可貸款範圍內，所以房屋價值評估是不可缺少的一步。避免出現所購房達不到貸款金額或者是不能貸款的情況。

二：公積金貸款

定義：是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

優勢：

1、公積金貸款時可享受低息待遇，且貸款利率比商業貸款基準利率低。

2、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成；

3、公積金貸款利息可以抵減個人所得稅；

4、公積金貸款還款方便，可自動還款；

5、公積金貸款無提前還款限制、金額限制、還款次數限制。

注意事項：

1.材料準備

公積金貸款要比商業貸款程式要複雜的多，需要的資料也一大堆。為避免因材料的原因來回跑，貸款前可先向當地的公積金貸款中心諮詢。

2.公積金貸款要求

貸款人在申請貸款當天應連續按時足額繳存住房公積金並達到規定期限。貸款人申請公積金貸款時，必須具有穩定的經濟收入和償還貸款能力，很多地方規定公積金貸款只能用於購買第一套房時使用，如果在第一套房還沒還款完畢的時候，是不能用公積金貸款的。

3.公積金貸款後，不要提前還款

嚴格按照公積金貸款規定還款，待還貸滿一年後在提出提前還貸的申請，且還款額要超過6個月的還款額。

4.無法正常還款

在公積金貸款後如果無法正常還款的時候要及時和銀行協商，申請延長還款期限，避免因無法正常還款從而導致貸款信用度下降。