看完終於搞懂 女生為啥要先扯證再買房

現在的年輕人買房，大多是為了準備婚房。而婚前還是婚後買，是寫一個人的名字還是兩人的名字，是否屬於兩個人的共同財產，這些都有很大的疑問。

大場景：當房產證上只有一個人的名字時

情景1:他結婚前全款買了套房，這房子是他的？

答案：必須的！

解答：根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬於他的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬於他一個人。

情景2:結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？

答案：那可不一定。

解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。”

咱通俗點說就是，結婚前他買了房，房產證上寫的是他一個人的名字。結婚後，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。

不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個人債務。倆人結婚後共同還貸的錢還有房子相應的增值，根據《婚姻法》相關規定，離婚時由他對她進行補償。

情景3:婚後他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權要求分割，咋說，就是連牆角都分不到。

大場景：房產證上寫著兩人的名字

情景1:這房子是他全款買的，這房子歸他倆？

答案：不一定！

解答：“舉個栗子”，大牛和小妞在結婚後全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢 

，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸大牛。

情景2:倆人一起貸款買的房子，是他倆的？

答案：是的。

解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。 

如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

情景3:這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？

答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。

解答：如果這個情景是真的，那麼這房子將被認定為他倆的共有財產。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。

看房買房，築家易幫忙！！！