平層樓中樓錯層複式買房的你還分得清嗎？

今天的購房者對住宅的個性化需求越來越細化，同時住宅的設計也日益多樣和科學。市面上出售的房產建築類型也豐富起來。平層、樓中樓、錯層，複式，紛紛進入大眾視野，各種開發商廣告也紛至遝來，“買一層送一層”真的有這等好事？送的這一層是否真的屬於你呢？弄清這四個名詞，選房更安心。

平層是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。

錯層是室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷。

樓中樓是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，上下兩層功能區分開。

複式在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，一般可在局部掏出夾層變作兩層，在客廳或餐廳位置做樓梯連通。

Loft一般是30-50平的小戶型，層高為4-5米左右，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低于普通住宅，極具立體感。

一、戶型的分類

1、按照居室數量分類：如一居，兩居，三居等；

2、按照廳、衛數量分類：有一室一廳一衛、兩室一廳（兩廳）一衛、三室兩廳二衛（一衛），四室兩廳兩衛等；

3、按建築形式分類可分為：平層戶型、錯層戶型、樓中樓戶型、複式戶型四類。

二、什麼是平層戶型？

平層戶型是小面積裡最常見的戶型，適合普通家庭居住。是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。

優點是經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙；

缺點是沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，變化大。

三、什麼是錯層戶型？

錯層一般是120平米以上面積的房子，如果能夠買的這個面積的房子，可以裝修成錯層。

優點是：室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷各個功能居室互不干擾；

但缺點是由於室內有臺階，老年人或者兒童在夜間使用容易摔跤；採光通風不太好。

四、什麼是樓中樓樓房？

樓中樓主要針對高消費群體，人數多的大家庭。佔據兩層，高度完整，並且通過房屋內部的樓梯連接空間層次感強，功能分區到位；隱秘效果遠超平面戶型和錯層式，互不干擾；每戶都有較大的採光面，通風較好。缺點是戶內樓梯要占去一定的使用面積；上下樓梯對於老人、兒童不方便；只有一個出口，發生危險時，不易疏散；面價大，總價高。

五、什麼是複式戶型？

複式戶型深受年輕人喜歡，高度一般大於5米，佔據兩層，但是上層空間不是一個完整的層（高度不完整或空間不完整）。室內實用率極高，買一層可以有兩層。複式戶型實用率能達到150-200%。也就是說如果買一個50平的小型複式公寓能得到75平的居住面積。

複式戶型的優點在於合理利用空間，個性十足；活動休閒互不干擾，動靜分區；恰當的分割出多樣化功能的房間，良好的視覺效果。

但是缺點也有不少：比如壓抑感：層高降低後，局部空間有壓抑感；公攤大，一般複式戶型都是高層，公攤面積比平層要多；樓梯存在不安全因素；裝修費用與維修費用高；通風採光差；打掃累等等。

六、購買這幾種類型的住宅時，計費面積怎麼算？

Loft：雖然loft可以做成兩層，但在買房時，只按一層的建築面積計算。

平層：按照建築面積計費。

錯層：錯層住宅有一定的高差，面積計算參照平面住宅面積計算。

複式：在實際操作中，複式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標準，有些社區規格相同，但在申報時，有的社區申報一層面積，有的申報兩層面積。申報審批上標注幾層，就按照幾層的建築面積收費。

樓中樓：目前市場上樓中樓住宅比較少，樓中樓房屋的建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。

七、同樣的購房資金，購買哪種類型的房產最划算？

從購買房產的層數來說，購買複式與loft比較划算。因為平層、錯層與樓中樓，都是按照實際的套內建築面積計費，而loft則可以用一層的錢買到兩層的房子，複式也可在某種程度上達到買一層用成兩層。

loft住宅的套內建築面積在30-50平方米，一般為商住兩用房，單價比同等級別的平層、錯層高，層高比一般住宅低。適合追求個性的年輕一族，但身材比較高大的購房者，需要謹慎購買。

相對於loft，複式住宅每一層的層高比loft高，單層面積比較大，實用率極高。在購買複式住宅時，與loft相同單價的複式住宅，總房款要高於loft很多。

分清平層、錯層、複式、樓中樓房產的區別是購房者需要掌握的最基本的知識之一，尤其是複式和樓中樓，很多人在概念上都會有些混淆。看完上述解析，可以根據自身狀況合理選擇。

附：以上計費面積計算時，提到的建築面積指套內建築面積，是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成的面積。其中，使用面積為房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水準投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。

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