貸款買房六大誤區 提前還貸不一定好！

買房是一筆金額相對較大的交易，而且中國傳統的觀念中，有了自己的房子，才算有一種真正的歸屬感。如今貸款買房，給很多人帶來了便利。但是貸款買房也不是那麼容易的，過程中也存在很多的誤區，你中招了嗎？

誤區一：公積金貸款比商業貸款省錢？

相比商業貸款，公積金貸款的利率肯定是低的，這是政策決定的。但隨著商業貸款基準利率的下調，公積金貸款的利率優勢也在不斷減少。並且，由於公積金貸款對於銀行的利潤較低，銀行一般不太積極，加上公積金貸款中心手續較多，造成銀行的放款時間較長，因此，很多二手房的賣方都不太願意接受公積金貸款。而商業貸款最快可在次日就放款，無疑有更大的時間優勢。

誤區二：中小銀行貸款比四大國有銀行省錢？

中小銀行的存款額不太穩定，因此當手頭錢多的時候，申請貸款往往手續較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請手續就會很麻煩。相對而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項措施都會比較穩定。

誤區三：自己辦理貸款比其他管道省錢？

自己辦理商業貸款確實可以省去一些中間費用。但利率趨於市場化，直接找銀行貸款，並不一定能夠讓購房者更省錢。

如果有銀行經辦人，通常是在所在銀行的房貸產品中，挑選最合適的產品給貸款者，或者提供所在銀行的最優惠利率

誤區四：錯誤地要求房產評估價越高越好

很多購房者要求評估公司把房產的評估淨值做高從而達到提高貸款額度的目的。而如果房產評估值很明顯高於其實際價值，銀行很可能會將這種行為定性為騙貸，從而拒絕發放貸款。

誤區五：為了獲貸提供的資料不真實

申請房貸時銀行需要借款人提供的貸款資料較多，但並非所有人能都按照銀行要求提供相應的貸款資料，一些人為了順利獲貸便想到了“弄虛作假”，一旦被銀行發現，不但無法獲貸，而且還會上“黑名單”，此後再想獲貸就難上加難了。

誤區六：貸款不滿一年進行提前還款

當自己手上有閒置資金的時候，相信有房貸的人第一選擇是提前還款，從而減輕還款壓力，這種做法肯定是沒錯，但你要選好時間，因為貸款不滿一年進行提前還款需要支付高額違約金。

最後小編提醒大家，貸款買房看上去簡單，其實也不能放鬆，希望大家在買房之前多做一些功課，以免自己上當受騙，希望小編的介紹對大家有所幫助。

看房買房，築家易幫忙！！！