樓市調控‘’緊’字當頭 房價或穩中略降

中金標準資料的“百城房地產投資收益指數Reivi100”資料顯示，2016年百城房地產投資收益指數整體保持上漲趨勢。2016年一季度和三季度的Reivi100漲幅較二季度和四季度大，這與房地產市場的變化趨勢大致相同。

縱觀2016年的房地產市場，在一系列去庫存政策的影響下，一季度房地產市場交易熱度高漲。進入二季度，由於一季度一線城市市場過熱，3月底深圳、上海相繼出臺了調控新政，政策風向開始出現轉變，房地產市場熱度有所下降。儘管如此，房價仍然在上漲，加上上海、南京、蘇州、合肥等重點一二線城市的土地市場的拉動，進入三季度，房地產市場又是異常火熱。

然而，房地產市場的異常火爆促生了新一輪的樓市調控。9月30日，北京率先出臺“京八條”，接著全國二十多個城市相繼出臺調控政策。從中金標準資料監測的資料來看，進入第四季度，調控政策已經起到了預期效果，房價過快上漲勢頭得到了遏制，市場預期趨向平穩和理性。

調控仍將從嚴

2017年樓市調控仍將從嚴。“房子是用來住，不是用來炒的”，在此基調下，房地產調控不會放鬆，部分城市甚至會繼續加碼。

新年伊始，上海暫停商業辦公項目網上簽約；重慶緊急出臺三措施嚴控房價；北京首套房貸從緊，利率優惠升至9折。這些都傳遞出了重要信號：今年樓市在政策面、基本面、資金面都將面臨嚴峻考驗。

會不會降價、何時降價成了市場最關注的焦點話題。對於今年樓市，中金標準資料認為，

1，樓市“緊”調控將貫穿全年。房價（環比）不漲已經成了各城市主管大員在歲末年初的重要“政治”表態。未來，其他城市還將跟進緊縮政策，比如成都、昆明、南寧、大連或廣東汕頭等。

2，商住市場將遭遇嚴控。2016年，北京已多次表態“堅決不再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。目前，上海已經開始集中清理整頓。那麼，深圳等其他城市會跟進嗎？大概率是：YES。

3，房價將穩中下降。2016年樓市成交已處高位，基數效應疊加調控加碼將導致2017年成交下滑，全國銷售面積降幅將在10%左右。全國房價均價的下滑也是大概率事件，值得關心的是一線城市會不會降？實際上，京滬深的房價已經微幅下降了，業內預期下半年可能是房價下降、開發商促銷的一個視窗期。

4，城市分化下暗藏地王魅影。一線城市仍將嚴格限制房地產開發，土地供應將相對維持地位，所以優質地塊將遭遇哄搶。二線城市的土地供應在2016年達到一個峰值，今年的市場行情不佳，可能供地會減少，土地溢價率也將下降。總體上，土地出讓收入將環比下滑，但一線城市有可能產生地王。

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