35城市買房投資價值排名你家城市排第幾

《35個大中城市商品住宅投資價值研究》報告日前出爐。報告顯示，在包括北上廣深等一線、省會及重點二線在內的35個大中城市中，供需比在1.1以下位於合理區間的城市僅有7個。全國樓市現狀：7大城市房價在漲，14個城市購房有風險。

供需比能反映出哪些問題？

1、供需比小於1.1，表示供需關係處於合理區間

2、1.1~2之間屬於相對均衡區間

3、供需比大於2.0，就屬於供需失衡

在35個樣本中大部分城市供需比偏高，其中大於2.0的城市達到14個，但這一數字符合目前全國樓市去庫存這一大背景。

全國城市供需比分析

供需比在1.1以下位於合理區間的城市有7個，占比20%，北上廣深四大一線城市全部入圍這一區間，其中深圳的供需比最低，僅有0.57。另有福州、合肥、石家莊等三個省會省市的供需比也在這一區間。供需比位於這一區間的城市，商品住宅具備較高的投資價值。

供需比低的城市，未來房價有可能會繼續上漲。以供需比為0.91的上海為例， 2014年常住人口2425.68萬人，人口基數多，且處於穩定增加狀態；由於上海是整個長三角地區經濟中心，產業聚集效應明顯，而且2014年其城鎮人均可支配收入達到了47710元，在國內位於前列，這些都會對其未來的潛在需求構成有效支撐。因此業內人士者預測上海未來三年的潛在需求達到了1886萬平米，在35個城市中位於前列。

報告還顯示，在樣本中的重點二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位於中上游。“他們的經濟發展程度較好，基本上屬於人口導入型城市，也具備一定的投資價值。”業內人士認為。

根據調研，對於部分供需比大於2.0的城市，且由於其經濟放緩人口外流加速，未來市場容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫存壓力，風險已經累積較多，開發商和投資者都要提高警惕，該類型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽、蘭州、長春、瀋陽、大連等。

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