下週四將迎杭州市區今年首場土地出讓

為貫徹中央經濟工作會議有關緩解住房供需矛盾的部署，杭州市繼續加大土地供應。據統計，下週四(1月19日)，杭州市區又將迎來一場大規模的土地出讓會，這也是2017年市區首場土地出讓會。當天集中掛牌18宗地塊，包括11宗涉宅用地和7宗商業、物流、社會停車場等用地，總出讓起價約為102.2億元。

主城區掛牌9宗地塊

據杭州市國土資源局對外顯示，1月19日主城區原計劃推出10宗地塊，其中翠苑單元地塊因規劃等原因暫緩出讓，實際將推出9宗地塊，其中涉宅用地為3宗，另外6宗為商業商務或社會停車場等用地。

3宗涉宅用地，分別位於留下單元、彭埠單元和塘北單元。

其中留下單元宅地，出讓面積約為4.2萬方，容積率為1.1，起拍總價為12.12億元，折合樓面起拍價為26015元/平方米。12月26日，綠城以26106元/平方米的價格拿下了該地塊南側毗鄰地塊。從地塊條件來看，此次即將出讓的地塊與當時綠城拿下的地塊條件相似。

目前該地塊周邊已有綠城·留莊、華元·和莊、坤和·和家園、複地·黃龍和山等專案，居住氛圍不錯。而且該地塊周邊未來還有軌道交通，靠近規劃地鐵3號線西溪站，交通便利。

彭埠單元宅地，位於萬科·中央公園東北側，出讓面積約為3.7萬方，容積率為2.2，起拍總價為15.2億元，折合樓面起拍價為18521元/平方米。

該板塊內最近一次土地出讓為12月26日，當時推出的地塊體量約為18萬方，東面隔環站東路即為濱江德信·東方星城，最終由世茂地產聯手廈門國貿拿下，折合拿地樓面價為36461元/平方米。

許久未推出的塘北單元，也掛牌了一宗宅地，該地塊東面隔豐潭路與賽麗綠城·慧園、景瑞·悅西台等相望，出讓面積約為3.2萬方，容積率為2.4，起拍總價為17.5億元，折合樓面起拍價為23052元/平方米。

就目前的情況來看，該地塊周邊在售專案較少，景瑞的悅西台和壹號院剩餘房源已不多。東面的申花板塊，目前在售或待售專案主要集中在莫干山路沿線附近；西面的紫金港板塊，在售或待售項目也主要集中在石祥路附近或新興的三墩北區域。

此外，當天還將推出6宗為商業商務或社會停車場等用地，分別位於米市巷、景芳三堡、轉塘、下沙以及慶春等區域，其中米市巷、下沙以及慶春均包含有社會停車場用地。

蕭山掛牌4宗涉宅用地

19日當天，蕭山區也計畫同步推出4宗地塊，均為涉宅用地，分別位於義橋和臨浦單元。

其中義橋單元共推出2宗相鄰宅地，總出讓面積為6.4萬方，位於時代大道以東，樓面起拍價均為4900元/平方米，其中一宗地塊緊鄰綠都·金域蘭庭。

目前該區域內在售專案以中國鐵建萬科·江灣城為主，周邊有東方文化園、湘湖等資源景觀，而且通過時代大道以及繞城高速等來往主城區便利，不過目前區域內商業等配套相對較為欠缺。

臨浦單元計畫推出的是兩宗相鄰商住地，總出讓面積約為8.1萬方，樓面起拍價均為4000元/平方米。從位置看，這兩宗地塊位於臨浦新城，西面不遠處即為風情大道，目前區域內在售新盤並不多，地塊南面的恒逸·金櫚灣目前也已是尾盤狀態。

良渚新城3宗宅地再掛牌

余杭區良渚新城此次即將推出的3宗商住地，即是此前掛牌後因故撤銷的余政儲出36、37、38地塊，起拍樓面價均在16000元/平方米左右。

就地塊條件看，這3宗地塊體量並不大，但因位置緊鄰，總可建規模可達15萬方，而且地塊容積率均在1.8以下，這也給未來產品打造提供了更多的想像空間。

作為目前最受關注的新興板塊之一，目前良渚新城已有萬科、融信、和昌等房企入駐，其中萬科在該區域有萬科·未來城、萬科·夢溪裡、萬科·桂語裡等產品，融信·瀾天也已對外開盤。商業配套方面，目前永旺夢樂城已對外營業。

此外，富陽區當天也計畫推出2宗地塊，包含1宗住宅用地及1宗物流用地。

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