為什麼首選一手房？

不管是投資還是自住，中國人或多或少都有些處☆禁☆女房情結。實際上，從房屋增值曲線來看，處☆禁☆女房情結是有點道理的。

處☆禁☆女房情結，就是新房情結，即喜歡買新房，而不是二手房。

小編認為，不管是投資還是自住，之所以出現處☆禁☆女房情結，主要基於下述相關原因：

1、喜新厭舊的心理；

凡人都有喜新厭舊的心理。因此從居住的角度來說，新房當然比別人住過的舊房好，至少心理層面都有這種感覺。

2、房屋的增值曲線上有個七年之癢；

在房屋的增值曲線上，隨著房齡的增長，房屋本身都或多或少存在折舊。不過7年之內，折舊率不高，7年以上，房屋折舊的速度加快。也就是說，二手房轉讓時，很多人在購買時皆選擇房齡在7年以內的房屋。

正因為房屋折舊層面的七年之癢，因此從投資的角度，這裡也包括自住考慮，畢竟在城市裡，以小換大或以舊換新的換房行為很正常。開始更偏向於買新房，因為在房齡上有巨大優勢。

比如現在在北三縣購買一套新房，交房時間差不多得到2019年。而現在購買一套2013年的二手房，房齡三年，算非常新的房屋了。

如果同時持有到2021年平谷線通車的利好釋放，屆時現在買的新房，屆時還只是二年房齡的九成新房，而現在買的二手房，屆時已是8年房齡的七成新房。二套房同時進入出售市場，其市場轉讓價是完全不一樣的。這是新房投資的溢價價值之一，也是處☆禁☆女房情結合理性理由之一。

3、新房的居住舒服性更強，維護成本更低；

不管是自住還是投資，畢竟投資者最後也得轉讓給自住者，以實現投資變現。

從居住角度來說，房屋越新，居住舒服度越高，維護成本越低，甚至前幾年的新房，幾乎沒有維護成本。但伴隨房齡的增長，舒服度降低，房屋維護成本增加，比如馬桶壞了、下水道堵或電線出問題了等。這也是房齡增長之下，房屋價值折舊的重要體現之一；

4、房齡越大，接盤者的資金成本越高；

在二手房轉讓時，購買者買房時的銀行房貸，是以當時目標房屋的評估價來確定貸款額度及貸款期限的。

相對來說，房齡越大，貸款年限越低、貸款總額越小，資金成本越大。

甚至在現實操盤中，很多銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數銀行規定房齡在15年以內的二手房才可以貸款。

5、70年產權高懸頭頂；

在中國，買房屋的本質是租了70年使用權。值得注意的是，70年的年權是從開發商拿地時間算起的。而環京的很多地，是在2006年前後拿的，甚至有更早拿的地。也就是說，到現在已基本近10年了。

70年產權制度也會影響投資者更喜歡新房，而不是二手房。畢竟在70年的租期內，新房的使用時間要長得多。

別以為這個不重要，實際上這個是很重要的。近期中央出臺檔表示將對70年產權到期後的問題給予解決。但並未說免費延長，更大的可能方案是70年到期後，交費延期。一旦實施，新房在70得租期內，使用年限上的優勢會更明顯地體現出來了，畢竟使用年限上的優勢，屆時背後都是錢。

也正是基於上述種種原因疊加，不管是投資還是自住，肯定首選一手房。只有當區域進入二手房市場時，在無可選擇的背景下，如北京五環內，一手房全面豪宅化，因此剛需者只能退而求其次選擇二手房，且優先選擇房齡儘量小的房屋。而在環京區域，在可選擇的背景下，壹書生更建議投資者買新房，而不是二手房，尤其在新房可選空間仍較大的前提下，更是如此。

看房買房，築家易幫忙！！！