房地產：離場時間不多 你準備好了麼？

很多人還記得任志強任總的話，房地產2017年還會大漲。但是小編認為，在美元週期、產業週期以及房地產週期的“三期”疊加作用下，房地產的離場時間視窗已經不多。

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大家還記得1982年吧。

這是最近新一輪技術革命的開始，這一輪技術革命是我們大家所熟悉的資訊技術革命，和歷史上的蒸汽機、電力革命一樣，具有歷史的意思。

我們看到：1982年以來，PC機器、作業系統、資料庫、互聯網、路由器、移動互聯網、物聯網層出不窮，從美國開始、然後蔓延到歐洲、日本，以及推廣到我國等地方，全球在資訊技術革命的推動下得到長足發展，直到2008年美國次貸CRISIS的發生。

因此，我們看到1982年-2008年的資訊技術革命高峰期，其對美國經濟的推動具有的作用，同時對我國的經濟也有非常關鍵的推動作用，尤其2001年-2016年期間。

我國作為資訊技術的後來者，在2001年-2016年期間迎頭趕上，直到2007年以後加入第一集團，成為資訊技術的引領者。尤其2011年後，我國互聯網、移動互聯網技術對服務業推進很多，使得我國的服務業在整個GDP的占比越來越大。

但是，資訊技術革命四十年週期馬上到了，我們預測2021年左右將可能迎來新的技術革命，可以說此時的資訊技術對整個經濟的作用已經基本到頂。

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2001年，大家應該還記得吧。

這是新一輪大宗商品週期的低點，也是上一輪美元週期的高點。

自2001年以來，美元十多年的蟄伏，到2012年左右的時候我們看到美元開始上升，同時大宗商品開始下die。

這些資料內部實際上隱含著巨大的規律，這就是大家所說的美元週期規律。

那麼，我們預測新一輪美元週期，將從2012年上漲到2019年。

房地產：離場時間不多，你準備好了麼？

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和四十年資訊技術週期、十二年美元週期規律相比，還有一個二十年的房地產週期。

我們我國房地產從1999年開始啟動，2001年正式開始大規模推動，一直到2016年，這是我們大家看到的上漲週期。

我們預測從2017年開始，我們將經歷五年左右的下die時間，大概到2021年左右會開始新一輪的房地產週期。因此2017年-2020年可能會出現大家目前還意想不到的下die過程。

目前看，我國2017年的房地產將可能出現最後的離場時間視窗。

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因此，我們看到：（1）四十年資訊技術革命，已經到達尾部，還有五年左右時間；（2）美元週期規律告訴我們，美元已經進入上升通道，可能在2019年達到頂峰，按照美元週期規律，越到後期上漲越快；（3）房地產週期告訴我們房地產已經達到頂峰，下一步很可能處於回檔的地步。

因此，小編認為：自2001年大漲的我國房地產已經在2016年達到拐點，無論是產業週期、美元規律、還是房地產週期都已經說明這一輪的房地產已經到了拐點。而我國特有的社會規律可能還會給房地產一定的緩衝時間，即2017年可能下die不會太大，局部地區還可能上漲，但是這恰恰是最後的離場時間。

小編認為：2017年的第三第四季度可能就是下die的時間點，而下die持續的時間不會那麼短暫，因為各種週期的彙集點不是那麼容易的，其很可能會引起我國房地產的共振。

房地產：離場時間不多，你準備好了麼？

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大家反過來看，為什麼我國的房地產會上漲？

實際上，我國自1979年以來，正好趕上了新一輪的資訊技術革命週期，同時在2001年啟動了房地產改革以及加入WTO，使得國家財富、老百姓財富不斷增加。

但是，我們現在再看看，推動我國經濟增長的因素在哪？推動老百姓收入增長的因素在哪？這些因素已經不在，而房地產已經過高增長，雖然貨幣因素還可能存在，但是在多種週期因素作用下，這一輪的房地產週期已經進入尾聲。

因此，小編非常確定的認為：自2017年開始，留給房地產離場的時間視窗已經不多，然後等待我們的就是房地產尾部的下die小週期，新的一輪房地產週期可能在2021年左右呈現，那個時候可能恰好是美元週期的低點、也可能是新一輪大宗商品週期的起點。