這三大指標告訴你到底能不能出手

2016年房價漲得讓許多人眼花繚亂，對2017年的房價走勢，各種預測也是讓人霧裡看花，跌？不跌？漲？還漲？ 那麼，對於真心想買房的人來說，何時才是買房的最佳時機？有業內人士給出了3個參考指標——

1、看銀行對房貸的態度

普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度。一般而言，銀行對貸款的態度比專家的話真實、準確，可信度更高。

銀行手松，說明市場看好，投資客湧動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。

2、通過平均價看供需比

有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多，業內人士說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的最佳時機。

3、看推銷房子的仲介電話多還是少

仲介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上並不缺客戶，這時你買房只能任由賣方開價；房產仲介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。

其實老娘舅懂的，多少人每個月白白被扣著公積金，卻怎麼也等不來自己買房的時機，這種心情是何等的悲催。

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2017年真的會出現買房人渴盼已久的出手時機嗎？老娘舅看到一篇報導，從另一個角度揭示了近一兩年房價的可能走勢——

但凡現身過2016年土拍現場的地產人，無一不對央企、國企頻頻“收割”地王的淩厲手段心有餘悸，“多貴都敢拿”的狠辣做派讓民資一再淪為陪襯，在中國指數研究院統計的2016年131家銷售額達百億的房企名單中，央企佔據19席。

房企“國家隊”在土地市場上的表現難免招致非議，2016年下半年，地價果然成為房價暴漲的重要動能，有媒體報導稱，國資監管部門在2016年6月“約談”了相關央企國企。

除去在土地市場上引人注目的表現，《中國經濟週刊》記者注意到，2016年，21家被國務院國資委允許從事房地產主業的央企中，至少有10家已經啟動內外部重組和並購計畫，其中，中航工業、中國交建、中糧集團等“中字頭”大象起舞開唱主角，保利地產、山東魯能也紛紛隨和。另外，A股136家上市房企中，有近30家發起重大重組，其中不乏央企的身影。

耐人尋味的是，這並不只是房企“國家隊”自身的一次洗牌，伴隨央企“做大做強”的決策要求，可以想像不久的將來，無論通過內部資源重組，或是收購，都將催生一批巨無霸房企。

房企“國家隊”的出現，對於房價的影響顯然只有向上——中原地產統計資料顯示，2016年上半年，全國共誕生了219宗價格超過10億元的土地，一線城市和強二線城市更是連連刷新地王紀錄，動輒以近百億的代價才能撬動一塊地。

2016年拿地總額超百億的房企共計16家，總額達3190.46億元，其中9家為央企、國企，拿地金額達到1746.73億元，占比達54.6%。

可以想見，在中央嚴格的調控之下，2017年的房價不會有像2016那樣激越的行情。

看房買房，築家易幫忙！！！