年初買房的你要注意了！

為什麼這個時候大家才都開始買房呢？

因為很多開發商因年底資金回流問題，所以會用**措施等開展年底促銷來圈錢！而且也可能會有一些尾盤在售，有比較大的以價空間。這個時候出手買房或許可以買到高性價比的好房！

而年底會有一些額外的收入，比如年終獎、年終紅利等，因而很多人認為，即使歲末年初地產商沒有**，這個時候手頭的錢會多一些。

再者，按照現在房價上漲的趨勢，年初如果不買房的話，年底可能就買不起房了！因此，歲末年初可謂購房的好時機~那麼年底買房到底要注意哪些呢？

你以為的**只是你以為

一般而言，一到年初，開發商為討個開門紅，會給出較為實惠的價格，也可能會有很多新房湧現出來，這時給購房者的選擇也要多一些。

另外，這段時間需求出現萎縮，房價甚至可能會出現小幅下降，特別是在元旦、春節期間，有些項目會有一些歲末的**和特價房，購房者會獲得意想不到的驚喜。

這個相對較淡的季節，開發商會推出一些特價房吸引最後一撥購房者。但這也意味著價格上，購房者在確實能得到一定的實惠，可是要注意的是特價房不多，而且特價房戶型受限制。

這個時候，購房者要瞭解清楚是否是真的有促銷，因為很多樓盤是打著特價旗號，但往往都是先漲價後打折。或者打折後，比周邊相同地段和戶型的樓盤的價格還要高，這些購房者要事先瞭解清楚。

對於特價房也要注意其品質，有些特價房可能會存在一些問題，比如戶型公攤面積大，空間利用率低。或者戶型設置不合理，樓層位置很差，朝向、採光、通風等存在不足！

不要跟風買房

歲末年初是一個置業的好時機，但不能盲目跟風，也不能在年假期間匆忙置業。買房子還要是一個有計劃的活動，對於首付的比例、後期的還貸、房子的品質、物業管理等事項都需要進行詳細的瞭解，控制購房衝動，全面瞭解情況之後才可執行。

甚至還需要多次實地瞭解樓盤，或者多到幾個樓盤實地瞭解情況並進行觀摩對比之後才能做出比較好的選擇。

而對於投 資型購房者而言，也需要仔細研究國家政策。2016年9月底全國多地就進行了緊鑼密鼓的調控，而從國家持續出臺的一系列宏觀調控政策看，房地產已經不再是投 資最佳選擇，明年政策有趨於收緊之勢，所以要在這個時候買房投 資也是需要謹慎！

除此之外，很多年輕人也會選擇在這個時候購房。對於年輕人來講，首先還要考慮資金方面的問題，購房前應做好支出預算，不能將所有存款都用於購房。因為購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要短時間內入住，裝修房屋、置辦傢俱、家電等也需一筆費用。年輕人買房也要善於利用公積金，若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就儘量用。就算工作不久，公積金較少，起碼也可少付利息。

買房記得完整檢查

年底年初買房，開發商促銷的房子可能有些是樓盤尾房。而購買尾房要注意房屋品質問題，諸如戶型、樓層、朝向、採光等存在的不足。

另外，還要注意房屋產權是否明晰。購房者要注意查看開發商資質，評估開放商實力，看看賣房手續是否齊全，避免買到爛尾房。還要注意瞭解是否為房屋住宅用地，若是商用或工業房產的產權年限比住宅低很多，而且將來的生活費用可能會增加不少。

值得注意的是，購買尾房不能購買超過保修期的房產。房產也有保修期，保修期是從專案整體開始出售時計算，而到尾房出售時，保修期也可能變短了。這時購房者應與開發商簽署相關檔以防保修期內不保修。並且要特別把握房屋驗收環節，檢查各種結構設施，要謹慎確認沒有問題。

看房買房，築家易幫忙！！！