2017年杭州樓市，多少新盤蓄勢待發？

隨著2017年新年鐘聲的敲響，跌宕起伏的2016年杭州樓市終於拉下了帷幕。

豪宅林立的錢江新城板塊2017年也將有多個高端項目入市

無論2016年杭州樓市如何風起雲湧，都已成為過去，而去年甚至前年的土地市場也將繼續影響2017年的杭州樓市。那麼2017年將會有多少新盤“開張”？體量有多少？又有什麼特點？

30個專案案名公佈，2017多少新盤蓄勢待發？

2015年和2016年杭州分別出讓111宗和121宗土地，其中商住和住宅用地共146宗（2015年66宗，2016年80宗），出讓面積721.6萬方。目前這146宗土地已開盤專案有56個，還有90個項目未開盤，據住浙網不完全統計，其中有30個專案案名已公佈。

這30個項目，甚至是這90個都有可能成為2017年的樓盤新秀，當然2017年新出讓的土地也將有可能誕生新盤。

從上表我們可以看到，2017年主城區、蕭山區的潛在新盤較多，主城區公佈案名的專案比例最高，有一半已公佈。

已公佈案名新專案

此外還有許多樓盤從土地出讓開始就備受關注，如鳳起潮鳴，它是去年市中心板塊成交的唯一一宗涉宅用地，同時，它還以45368元/㎡成為杭州樓面價地王。

除此之外，15年拿地的“遲到”專案也將前來報導，如文暉的朗詩熙華府、朗詩悅府；三墩北的西湖國際城；橋西的金地·大運河府等。

各大板塊 2017年誰主沉浮？

據本網統計，杭州2015年和2016年共出讓土地232宗，總體量達905.7萬方，其中涉宅用地146宗，占比達62.9%。

在146宗涉宅用地中，有90宗等待入市，總體量達453.5萬方。

其中，28宗位於主城區，即主城區還有133萬方的供應量。

值得注意的是，蕭山區還有34宗涉宅用地沒有開盤，體量達173萬方，超過主城區。

余杭區22宗涉宅用地中11宗位於良渚新城和未來科技等熱門板塊。

大江東也還有6宗涉宅用地還未開盤，G20之後，大江東迅速進入杭州人民的視野，成功吸引了德信、寶龍和宋都等知名房企進駐。

從涉宅用地的體量來看，牛田普福位列主城區各大板塊之首，共還有4宗涉宅用地，總體量達27萬方；排在第二的是申花板塊，也有4宗涉宅用地；第三則是錢江新城板塊。

值得注意的是，濱江雖然只有一個項目，即信達中心項目，但該項目體量較大，單從體量排名的話濱江位於第二。

而蕭山存量面積最大的板塊是橋南，涉宅用地最多的是蕭山城區。

另外錢江世紀城依然是大熱板塊，2017年預計還有五宗涉宅用地將開盤，包括板塊內的融信世紀城項目、陽光城世紀城項目、龍湖世紀城項目都較受關注。

未來科技城作為余杭區最熱板塊，涉宅用地也最多，其中不乏香港興業耦園、杭州院子、陽光城未來科技城專案這樣備受關注的樓盤。

2017是豪宅年 近20個新盤單價超四萬

2016年土地市場的火熱，讓很多板塊的樓面價都不停地被刷新，而這把火也將把餘熱帶到2017年的樓市。高價地產高價房，2017年將是杭州樓市的豪宅年，近20個新盤單價超4萬。

最為典型的就是申花板塊，2016年其樓面價不停地被刷新。天陽·武林邸的樓面價為19695元/㎡，而目前在售均價已突破4萬元/㎡。而還未開盤的融創申花項目、金茂首開申花項目、融信熱電廠項目樓面價都在3萬元/㎡以上，可以說這些專案的售價肯定超過4萬元/㎡，甚至上5萬元/㎡。

融創湧清府鳥瞰圖

而豪宅聚集的錢江新城板塊，未開盤的四宗宅地的樓面價都說明了它們豪宅的屬性。其中金隅&中鐵在2016年12月26日競得的景芳三堡單元地塊樓面價高達43288元/㎡，而另外三宗：濱江保利·翡翠海岸、信達濱江·壹品、融創·湧清府的樓面價也分別為39509元/㎡、36679元/㎡、23268元/㎡。可以預見，2017年這些潛力新盤都將是豪宅。

鳳起潮鳴項目效果圖

另外，加上市中心刷新杭州樓面價的鳳起潮鳴項目，2017年杭州樓市售價的第一陣營已經顯現。

據本網統計，2017年杭州將有近20個新盤單價超4萬，其中，4-6萬元/㎡為主要價格區間，總價基本都在500萬元以上，而這些樓盤主要分佈在主城區。2017年將會是杭州主城區樓市的豪宅年。