買房必讀：什麼是全裝房 全裝房好不好？

所謂的全裝修房，是指房地產開發商將住宅交付最終用戶前，住宅內所有功能空間及固定面、管線全部作業完成，套內水、電、衛生間等日常基石配套設備部品完備，使入住消費者可入住的住宅。簡言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

裝修品質存疑

當前國家指定的品質標準以及驗收管理辦法，大都是針對毛坯房，而對於全裝房的材質、施工標準、施工監理等卻沒有任何管理機制，更沒有相應的驗收標準。因此造成了全裝房產品質量參差不齊。

而且，全裝房的買賣合同往往“對裝修的內容沒有明確約定”。開發商一旦在裝修過程中“換料”，往往可以得到幾倍的驚人利潤。而開發商往往會將裝修任務下包裝修公司。全裝房除與開發商、物業公司簽訂合同外，還要與裝修公司簽訂一份合同。這也就直接造成購房者一旦遇到房屋裝修品質問題，將陷入“隔山打鳥”的尷尬境地。

目前，部分地方已標準對全裝房的設計、材料、施工、監理、驗收、質保等均有明確規定，其中小到抹灰工程、衛生器具安裝等細節都一一考慮。

價格成本難控

全裝房會難以被消費者接受。其中，價格是影響消費者選擇全裝房的另一原因。

市場上的全裝房價格偏高。對於我們這類首次置業者，可能大都會選擇毛坯房。據瞭解，全裝房的價格平均比毛坯房每平方米多700到1000元，而且住宅檔次越高，差價就越大。這樣的差價，也是大部分消費者對全裝房望而卻步的原因。

但也有購房者表示會優先考慮全裝房。因為單純從買房的價格上看，全裝修房肯定高於毛坯房。但算上自己同等標準的裝修費用，其實全裝房更實惠一些。

此外，全裝修還為降低管理成本帶來希望，工作面的擴展，運輸、物品保管和垃圾清除等費用都可以降低，保守估計也有3%。這樣算來，購買全裝房，裝修成本可以減少20%左右。

長久看來，全裝房的普及需要政府相關部門應加大對價格的管理，如果沒有一個良好的物價監管機制，那麼，推廣全裝房將成為開發商賺取利潤的另一個管道。

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