中糧、華潤底價和諧拿北辰高峰路2宗地

3月9日，北辰55億掛牌的2宗宅地迎來出讓，土地總面積超18萬平，起始樓面價一個1萬8，一個1萬7，均設限價，並規定超過各自最高限價則競報自持……

雖然看起來應該很熱鬧的樣子，但今天的圍觀群眾恐怕要失望了，因為根本就沒有進入競拍環節！更何談競報自持呀……

先說過程和結果

中糧、華潤近底價拿地

成交樓面價1萬8、1萬7

津北辰高（掛）2017-008號地，面積約11.88萬㎡，掛牌價36億，起始樓面價18365元/㎡，最高限價54億，合整體樓面價上限27547元/㎡。按照要求，報價達到54億時，轉為競報自持規劃商業建築面積階段；競報自持規劃商業建築面積達到52000㎡上限時，轉為競報自持規劃住房建築面積階段。

大概因為資金門檻較高以及一些不可說的原因，這次只來了中糧、招商、華潤3家房企，不過圍觀群眾倒不少。最終無人競價，中糧36.1億元拿下該地塊，合整體樓面價18416元/㎡，就這樣over！雖然近底價成交，還是輕鬆刷新了去年6月華北集團北辰道地塊12360元/㎡的樓面價記錄。

津北辰高（掛）2017-009號地，面積約6.35萬㎡，掛牌價19億，起始樓面價17477元/㎡，最高限價28億，合整體樓面價上限25756元/㎡。按照要求，報價達到28億時，轉為競報自持規劃商業建築面積階段；競報自持規劃商業建築面積達到42000㎡上限時，轉為競報自持規劃住房建築面積階段。

還是無人加價，華潤19億底價拿地，整體樓面價17477元/㎡。

雖然沒有“派上用場”，還是看一眼掛牌檔中的競報自持要求：

競買人競報的自持住房建築面積為出讓地塊內規劃住房建築面積，不含配套公共服務設施面積。受讓人對競報自持商業建築須確定集中設置的位置，且自持經營，不得辦理銷售許可，須整體辦理不動產權屬登記，不得分割轉讓、分割抵押。

受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低於競報成交的自持住房建築面積，且受讓人對競報的自持住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可；對自持住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記後以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。

回顧地塊資訊

住宅+商服+科教+公園

總建面超30萬㎡

再來看一下地塊位置和規劃資訊：津北辰高（掛）2017-008號地，位於北辰區高峰路東側，包括A、C兩個子地塊；津北辰高（掛）2017-009號地，位於北辰區龍門東道與朝陽路交口西南側。

008號地A地塊為商服、公園與綠地，面積43230.4㎡，C地塊為城鎮住宅、商服、科教，面積75608.8㎡，其中居住用地容積率大於1.0，含社區商業服務建築面積不小於2300㎡，商業服務網點建築規模不小於1360㎡。

009號地土地用途為城鎮住宅、商服，面積63480.1㎡，其中居住用地容積率大於1.0，含商業服務網點建築面積不小於900㎡。

總的來看，兩宗地規劃總建築面積超30萬㎡，其中居住用地建築規模合計約20萬㎡。

008號地居住用地建築面積約13.77萬㎡，占該地塊總建面的70%；009號地居住用地建築面積約6.61萬㎡，占該地塊總建面的61%。

北辰地價和房價

新房房源hin饑渴

目前價格還算穩定

從區位來看，2宗地位於北辰外環以內、京津路沿線範圍，也即近年來集中出地、重點建設的這片區域。地塊南鄰南倉道、西傍京津路、東接快速路，公路交通較為便捷；軌交方面則基本位於1號線和在建5號線之間，與最近網站的距離均約在3公里左右。

圖中數字為地塊樓面價

地塊南側即為金僑宸公館，該項目二期預計今年年底才入市；隔南倉道以南則是將於4、5月首開的中儲城邦櫟樹灣。目前片區附近新房房源供應不多，近期僅金地藝城華府有新房源入市，2月中下旬加推的幾棟高層，面積戶型為82、97和110平米，月成交均價20955元/㎡。二手房方面，地塊左側的藍岸森林，當前二手房均價在1萬8到2萬3不等。

北辰上一次順利出讓的宅地都要追溯到去年中旬了，那時候1萬2的樓面價就已經破了區域紀錄，現在看起來卻有恍如隔世之感——因為本次出讓地塊1萬8的樓面價，我們竟然覺得不算貴！

那在之後的12月14日，北辰道地塊以全城矚目的關注度，廝殺出了一個情理之中意料之外的結果，成為“天津有史以來首宗熔斷地塊”，也開啟了此後綿延日久的“熔斷潮”。其11870元/㎡的起始樓面價，本有望刷新北辰的土地單價紀錄，最終折戟於中海和中儲的對決中，被迫退場。

進入2017年，高峰路2宗宅地，又以18萬平、55億的氣勢再次高調進場，這回，首次加入“達到最高限價則拼自持商業乃至自持住房”的新規，北辰，又一次充當了試水先鋒。

今日兩宗地最終以差不多底價成交，後續，河北勤儉橋、東麗津濱大道以及津南北閘口共4宗宅地，也背負著競拍自持的“免死金牌”，屆時會否有類似的結果，咱們拭目以待。