天津土拍首次搖號天保兩抽兩中！
三月的第一天，天津濱海新區2宗宅地同日摘牌，引人矚目啊。由於都有“達到限價則搖號確認受讓人”的要求，今天的報名房企hin多，不少是掛著幾個“馬甲”來的，紮心了老鐵！23333……
這絕對是一場冗長而刺激的土拍，從兩點戰到五點尼瑪，先通報結果，天保兩抽兩中！——
首先出讓的是位於中心商務區的津濱中（掛）2016-1號地，出讓土地面積約1.11萬㎡，總建築面積約2.77萬㎡，掛牌總價4.166億，起始樓面價15034元/㎡，設48%的抵押融資線和50%的最高溢價線，總價上限6.249億，樓面價上限22551元/㎡。
據現場瞭解，該地塊的報名房企有津濱發展、合景、龍湖、天保（2個馬甲）、金科（5個馬甲）、招商（4個馬甲）、華潤、旭輝（2個馬甲）、金地（3個馬甲），一共20家。
——競拍開始後，先是津濱發展和金科，隨後合景加入，總價迅速破5億後，招商、天保、金地也加入混戰，總價繼續破6億逼近最高限價！當報價達到6.24億就差臨門一腳時，加價繼續到6.25億超過限價，拍賣師詢問確認後，競拍進入抽籤階段！
——抽籤流程為：房企先按報名順序拿號，再按順序號抓鬮，拿到對勾者中簽（囧）。津濱發展、合景先後放棄抽籤，其餘18家開拼運氣！經過一番嚴密漫長的程式，最終，天保拿到了命運的小簽簽，現場響起了一陣激動的歡呼聲(⊙v⊙)~ 該地塊成交總價落定於6.249億，成交樓面價22551元/㎡，溢價率50%。
接下來是中新生態城的津濱生(掛)2016-5號地，出讓土地面積約6.4萬㎡，建築面積約12.7萬㎡，掛牌總價12.7億，起始樓面價10000元/㎡，設48%的抵押融資線和50%的最高溢價線，總價上限19.05億，樓面價上限15000元/㎡。
據現場瞭解，該地塊的報名房企有中海、天保（5個馬甲）、華遠、招商、中駿、禹洲、旭輝、嘉旅，一共12家。
——相比前一宗的迅猛，該地塊競拍節奏則較為緩慢，多輪競拍後，中駿報價19億，天保繼續舉牌達到限價，該地塊也進入到抽籤階段！
——熟悉的流程，熟悉的漫長，這次華遠、旭輝放棄抽籤，命運的齒輪又轉給了天保，兩次搖號兩次中簽，這運氣也是沒sei了！地塊成交總價為19.05億，成交樓面價15000元/㎡，溢價率50%。
天保-中心商務區
成交樓面價22551元/㎡
體量不大，鄰近9號線市民廣場站
來看一下地塊資訊，津濱中（掛）2016-1號地，位於濱海新區塘沽大連東道以南，其四至為：東至東海雲天社區、南至海尹道、西至春陽路、北至東海雲天社區，現狀場清地平。
該地塊規劃用地性質為二類居住用地，土地用途為城鎮住宅、商服，出讓土地面積11084.6㎡，容積率≤2.5，綠地率≥35%，建築密度≤20%，建築面積≤27710.25㎡，商業建築面積占總建築面積的比例≤8%（含社區商業服務網點建築面積≥2000㎡），建築限高≤100米。
地塊自身體量較小，容積率高，周邊商業、生活配套完善，鄰近津濱輕軌9號線市民廣場站，交通較為便利；附近東海雲天、新城家園、芳雲園等二手房均價大致在1萬7到2萬2的水準；新房專案富貴嘉園、遠洋心裡等，此前的高層均價約1萬5，濱海萬達廣場16年12月的備案均價約2萬2。
成交樓面價22551，濱海單價紀錄再刷新！
該地塊掛牌總價4.166億，起始樓面價15034元/㎡。規定溢價若超過48%，不動產登記部門有權不受理受讓人為利用該專案土地使用權及在建工程進行抵押擔保融資而提出的辦理他項權利登記申請；溢價率達到50%則停止繼續報價，採取現場搖號抽籤方式確定受讓人。
按最高限價來算，該地塊總價上限為6.249億，樓面價上限22551元/㎡，最終天保靠抽籤以最高限價拿地，超過合景泰富地塊的22014，再次刷新濱海新區的土地單價紀錄。
中心商務區上一次賣地，也即此前的單價紀錄，發生在去年的8月，沉寂已久的響螺灣迎來26萬平宅地出讓，吸引了中冶、聯發、萬科、景泰富、華潤、榮盛、旭輝、遠洋、金地、泰達建設、招商、融創、保利、濱海置地等14家房企到場，最終經過多輪瘋搶，由合景泰富以57.7億拿下，成交樓面價22014元/㎡，溢價率312%。
天保-中新生態城
成交樓面價15000元/㎡
依傍規劃軌交Z4線玉林道站
津濱生(掛)2016-5號地，位於中新生態城（原旅遊區區域內），四至為：東至規劃用地邊界、南至玉林道、西至安正路、北至美林道。規劃用地性質為居住用地，出讓土地面積63514.4㎡，容積率1.0-2.0（計入容積率面積≤127000㎡），綠地率≥35%，建築密度≤35%，建築限高≤55米。
該地塊緊鄰目前已售罄的碧桂園濱海城，二手房均價約1萬9；周邊新房專案眾多，基本處於待售狀態，根據1月備案資料，眾美青城、宜禾紅橡公園、吉寶季景蘭庭、天房天和園等普通住宅均價大致在1萬3-1萬7；另外旭輝陸號院別墅項目去年9月底首開售罄的一批房源套均價約277萬。
配套方面，地塊鄰近預計今年正式開工的軌交Z4線，與玉林道站相距僅約300米，按照規劃，Z4線有望2020年建成投用，屆時區域交通條件將大大改善；此外周邊還有天津外國語大學附屬濱海外國語學校、南開中學濱海生態城學校等教育資源，以及國家海洋博物館、貝殼堤濕地公園、生態谷公園等景觀配套，綜合質素較高。
根據補充要求，出讓價格溢價率超過48%，不動產登記部門有權不受理受讓人為利用該專案土地使用權及在建工程進行抵押擔保融資而提出的辦理他項權利登記申請；溢價率超過50%停止繼續報價，採取現場抽籤方式確定受讓人。最終以19.05億的最高限價成交，樓面價15000元/㎡。
從2000到1萬5
生態城地價一年漲了1萬多
回顧生態城的宅地出讓，去年5月北科泰達的4宗地，樓面價均不到2000元/㎡；而去年年初旭輝、市政開發聯合拿的津濱生轉讓（掛）2015-3號地，也即前面提到的旭輝陸號院別墅專案，樓面價也僅2427元/㎡。
2016年7月，住宅集團以425%和242%的高溢價摘得的津濱生轉讓（掛）2016-2號、3號轉讓地塊，也位於該地塊以北不遠，樓面價分別為7966元/㎡、7888元/㎡，當時已是一次大幅度的記錄刷新。
而到了今年年初，1月10日聯發、中建、新城分別以底價摘得的生態島3宗地，雖然都是底價成交、並未搖號，但樓面價又進一步漲到了1萬3以上。本次出讓地塊1萬5的成交樓面價，生態城土地單價再次走高。
在經歷首次限價、首次熔斷以及罕見的密集停牌後，今天，天津土地市場又首次出現了搖號抽籤確定受讓人，而不久的將來，我們還很有可能繼續見證首次競報自持……車速越來越快了，坐穩嘍！