津南北閘口掛新地起始樓面價9271！

繼津南（掛）2016-08號地熔斷、相鄰的津南（掛）2016-06號地停牌後，2月27日下午，津南北閘口片區又默默掛牌了一宗津南（掛）2016-07號地……

相比之前兩宗地，這回起始樓面價默默漲了一截，而且新增了達到限價後就競報自持住房的要求。

春節後天津土地大戲依舊接連不斷，上週末河北、東麗連掛3宗高價地塊已讓人吃了一鯨，今年津南北閘口“捲土重來”，同日更有寶坻4宗還遷宅地也來湊熱鬧……目前來看，競報自持以後會是主流玩兒法。

起始樓面價9271！上限近1萬4

（↑這是北閘口）

該地塊編號為津南（掛）2016-07號，位於天津市津南區北閘口鎮，現狀現場無地上物。由於掛牌檔中未標明具體四至，目前暫不能確定地塊具體位置。

該地塊出讓土地面積45436.7平方米，規劃用地性質為城鎮住宅，容積率1.0-1.2，建築密度不大於35%，綠地率不小於40%。

地塊掛牌總價5.055億，起始樓面價9271元/㎡。競買報價設置最高限價7.58億，合樓面價上限為13902元/㎡。達到最高限價時不再接收更高報價，轉為競報自持規劃住房建築面積階段。

不會熔斷了，價格也高了

（↑當真用心良苦）

此前熔斷的津南（掛）2016-08號地，出讓土地面積近8萬㎡，掛牌總價5.89億，起始樓面價6186元/㎡；規定溢價率不得超過50%。該地塊在1月13日出讓當天，因華遠報價8.835億後，金科繼續加價到8.84億超過限價，成為天津土地市場第5宗遭遇熔斷的宅地。

而因故停牌的津南（掛）2016-06號地，出讓土地總面積68970.9㎡，土地用途為城鎮住宅、科教，其中A地塊出讓土地面積64266.3㎡，容積率1.0-1.2；B地塊出讓土地面積4704.6㎡，擬建12班幼稚園，容積率≤1.0。該地塊起始總價4.75億，起始樓面價5805元/㎡，設50%最高溢價上限，單價上限為8708元/㎡，原定於2月8日摘牌，於1月22日發佈公告予以停牌。

比較一下今日掛牌07號地的價格，9271元/㎡的起始樓面價，13902元/㎡的樓面價上限，已經上浮不少。而這個掛牌價格，也僅次於此前恒大、龍湖先後摘得的咸水沽地塊。

津南招拍掛土地出讓回顧