預測2017天津樓市走勢,先看這份報告
如果再有人問“你對今年的樓市怎麼判斷”等類似的問題,以下這份報告節選或許能解答一二……
天津城市地位提升,定位為北方經濟中心、國際港口城市,是中國六座超大城市之一,中國經濟增長第三極,國家戰略發展重點。區域可預見的未來,具備極大發展潛力與持續發展動力。而隨著京津冀區域的軌道交通逐步增大投資建設,其區域的土地價值也將隨之大幅提升。
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預計2017年調控趨勢不變,2016年銷售創下歷史新高,存在大量需求提前釋放和過度透支。短期調控趨勢不會轉向,政策升級可能性存在,整體信貸面將偏緊,行業外部環境不容樂觀;此外,信貸手段成為2017年調控的主要工具。防止資產泡沫、遏制過度投資成為2017年的政策重心,大量因“資產荒”而來的投資需求必將受到持續衝擊。
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補充
此外在商業辦公方面,2015年政策放寬、住宅市場回暖,並未給商業市場帶來新活力,供求比仍然超過2:1,存量風險加劇。2016年商業供應有所增長,隨著政策的刺激以及市場利好,商業成交量創近年新高,整體仍呈現供大於求的狀態,全年成交面積維持在月均8.5萬平米上下。
2016年銷售型辦公產品供應明顯減少,但成交量較2015年有了小幅提升。2016年6月份供求比約為13.8:1,達到一個巔峰值,隨後供求關係較為緩和,但整體為供大於求的狀態。2016年年末的成交量明顯提升,呈直線上漲的趨勢,會一定程度上減少庫存的壓力。
以上節選自《CRIC克而瑞天津-2016年全國及天津房地產市場回顧暨2017年展望》報告,引用請注明出處。