天津生態城掛新地，樓面價上限1萬5！

春節倒計時的時候，天津市土地交易中心新掛牌一宗生態城宅地，出讓土地面積約6.4萬㎡，建築面積約12.7萬㎡，掛牌總價12.7億元，起始樓面價10000元/㎡，設48%的抵押融資線和50%的最高溢價線，總價最高可拍到19.05億元，單價上限15000元/㎡。

該地塊將於3月1日14:20摘牌。

生態城12.7萬㎡新宅地

樓面價上限1萬5

該地塊編號為津濱生(掛)2016-5號，位於中新生態城（原旅遊區區域內），四至為：東至規劃用地邊界、南至玉林道、西至安正路、北至美林道。規劃用地性質為居住用地，出讓土地面積63514.4㎡，容積率1.0-2.0（計入容積率面積≤127000㎡），綠地率≥35%，建築密度≤35%，建築限高≤55米。

該地塊緊鄰目前已售罄的碧桂園濱海城，二手房均價約1萬8；周邊新房專案眾多，基本處於待售狀態，根據12月備案資料，眾美青城、宜禾紅橡公園、吉寶季景蘭庭、天房天和園、遠雄蘭苑等普通住宅均價大致在1萬4-1萬6；另外旭輝陸號院別墅項目去年9月底首開售罄的一批房源套均價約277萬。

配套方面，地塊鄰近預計今年正式開工的軌交Z4線，與玉林道站相距僅約300米，按照規劃，Z4線有望2020年建成投用，屆時區域交通條件將大大改善；此外周邊還有天津外國語大學附屬濱海外國語學校、南開中學濱海生態城學校等教育資源，以及國家海洋博物館、貝殼堤濕地公園、生態谷公園等景觀配套。

這樣一宗綜合質素較高的宅地，掛牌總價12.7億元，起始樓面價10000元/㎡。根據補充要求：出讓價格溢價率超過48%，不動產登記部門有權不受理受讓人為利用該專案土地使用權及在建工程進行抵押擔保融資而提出的辦理他項權利登記申請；溢價率超過50%，停止繼續報價，由接受該出讓價格的競買人採取現場抽籤方式確定受讓人。

抽籤確定歸屬基本杜絕了熔斷的可能，那麼這塊地的總價上限為19.05億元，單價上限15000元/㎡。

從2000到1萬3

生態城地價一年漲1萬+

回顧生態城的宅地成交，去年5月北科泰達的4宗地，樓面價均不到2000元/㎡；而去年年初旭輝、市政開發聯合拿的津濱生轉讓（掛）2015-3號地，也即前面提到的旭輝陸號院別墅專案，樓面價也僅2427元/㎡。

2016年7月，住宅集團以425%和242%的高溢價摘得的津濱生轉讓（掛）2016-2號、3號轉讓地塊，也位於該新掛牌地塊以北不遠，樓面價分別為7966元/㎡、7888元/㎡，當時已是一次大幅度的記錄刷新。

而到了今年年初，1月10日聯發、中建、新城分別以底價摘得的生態島3宗地。雖然都是底價成交、並未搖號，但樓面價又進一步漲到了1萬3以上。

那麼再來看看本次出讓地塊10000元/㎡的起始樓面價、15000元/㎡的樓面價上限，不至於太高又不至於太低，這份“合適”，房價君也是很折服的。