鴻坤連拿薊州3宗地，樓面價都7000+

繼1月18號和19號鴻坤共斥資近6億分別拿下津薊（拍）2016-030號和津薊（拍）2016-031號兩宗宅地後，今日薊州新城同片區最後一宗津薊（拍）2016-032號的出讓，競拍的仍然是碧桂園、鴻坤、萬科、薊州新城幾家老面孔，而拿地的仍然是鴻坤……

據現場瞭解，該地塊起始價26540萬，起始樓面價約5010元/㎡，競拍激烈程度與前兩次相比更勝一籌，主要是萬科和鴻坤的廝殺，總價拍過3.7億之後，加價幅度由原來的500萬調整為200萬（←_←），最終鴻坤以3.74億元的總價又一次成功拿地，成交樓面價7061元/㎡，溢價率41%！

至此，鴻坤繼去年11月分別以12.4億和16.5億的總價，連拿靜海團泊新城東區兩宗宅地後，本輪再次以2.98億、2.9億和3.74億，在薊州連下三局，深度佈局天津遠郊。3宗宅地均為直接拍賣，都不設最高限價，最終都較高溢價成交，樓面價均在7000以上。

3宗地總建面共約13.2萬㎡

今日拍賣地塊編號為津薊（拍）2016-032號， 位於薊州悅水路東側、人民西大街南側，現狀場清地平。出讓土地面積35309.9㎡，規劃用地面積35309.3㎡，規劃用地性質為居住用地，容積率為1.0-1.5。

連同前兩天出讓的兩宗地，三地塊位置緊鄰，出讓土地面積共計約8.8萬㎡，規劃建築面積共計約13.2萬㎡，容積率均為1.0-1.5，未來預計將打造為低密度社區。

三宗地距薊縣站和客運站都在2公里以內，交通便利，配套也較為完善。而從大的區位上來看，其所在的薊州新城中央組團片區，處於北京和唐山、天津城區與承德兩條對角線之間，可依傍津薊高速、京秦高速等京津冀重要交通線。

地塊兩公里範圍內的新房項目，狀元城暫無房源在售，高層結盤價大致在1萬2到1萬5，後續加推情況待定；美域新城目前也是無房在售，前期房源均價不到1萬，後續加推均價預計1萬1。

遠郊地塊也越來越貴了

自去年下半年以來，薊州地價開始水漲船高。2016年11月，位於薊縣燕山西大街南側的津薊（拍）2016-028號摘牌，當時吸引了包括萬科、遠洋、農墾、中駿、聯發等名企在內的15家企業和4位自然人買家到場，最終聯發以167%的高溢價拿地，合整體樓面價7529元/㎡。

在本次3宗地的拍賣，作為近期難得的不設限價的宅地，均引發多家房企的多輪廝殺，最終成交樓面價分別達到7817元/㎡、7026元/㎡和7061元/㎡，溢價率分別為74%、56%和41%。

近期遠郊高價地塊成交情況

隨著京津冀戰略的推進，以及去年以來天津房地產市場的爆發，位於天津北部的武清、寶坻和薊州，都在區域大潮下熱度激增。加之房企拿地熱情的不斷高漲，天津的土地熱潮更迅速向四周蔓延，本輪薊州宅地的罕見拍賣和高調成交，可以說是過去一年遠郊地熱的一個延續。