2016天津樓盤性價比榜TOP20
2016年已經結束，一年一度的天津樓市Top20榜不能落下。
此次“2016年天津樓市TOP20榜”，基於全年評級結果作為依據，其中房價指標占比40%，銷量指標占比30%，產品指標占比30%，並以克而瑞資料庫的海量資料為基礎，最高分值為5分，最低分值為1分，經過多項測評的綜合評分算出最終結果。
從榜單中不難看出，品牌開發商項目依然是最主要的上榜項目。但更值得關注的是2016年年中才開盤的純新專案，雖然亮相時間較晚，依然取得了不錯的成績，如融創城、融創東岸名郡等。
1天津全運村
天津全運村位於河西區梅林路以南，緊靠兩大市政公園。由綠城、融創共同開發，給專案帶來了雙重保障，迅速獲得市場認可；周邊教育資源豐富，同時臨近規劃建設中的地鐵6號線梅林路站，未來交通便利；加之戶型設計合理實用，因此自開盤以來十分熱銷，在全市範圍內創下快速去化的新高，年銷售額達113億，位列天津之最。
2融創城
融創城位於市區與濱海新區發展的樞紐地帶，項目整體定位環內低密住區，戶型從86-172平多樣化戶型區間，滿足不同客戶置業需求。依靠區域潛力及品牌價值，項目呈現市場旺銷的市場態勢。隨著區域交通配套的成熟，其性價比優勢也日益凸顯。
3寶龍城二期
寶龍城位於濱海旅遊區核心位置，為區域內第一生態大盤，自身規劃超大體量商業和優質教育資源。項目分兩期開發建設，二期延續了一期的火爆銷售，成交量領跑整體濱海市場，價格也逐漸上漲。2016年，建設多年的生態城配套逐步兌現，市場認可度很高。寶龍城做為區域內在售不多的小高層專案，主推90平米三室戶型，佈局合理。二期產品性價比高，上市便快速去化。
4仁恒濱河灣
仁恒濱河灣位於被譽為天津教育第七區海河教育園區內，區域內配套九年一貫制南開學校，同時項目自身配套新加坡才兒坊雙語幼稚園，教育優勢明顯。2016年，海河教育園區土地市場異常火熱，促進了該項目成交量一直較高，目前仁恒濱河灣在售的為三期高層，整體去化率十分理想。
5格調松間
格調松間是由格調和建工聯合開發的專案，位於西青大學城板塊，緊鄰地鐵3號線大學城地鐵站，鄰近華苑。專案入市後受到市場高度關注，清水混凝土售樓處和特色園林都獨具特色，是天津市場下半年關注度最高的樓盤之一，專案一期首開房源遭到瘋搶目前已經售罄。
6融創東岸名郡
融創東岸名郡位於北辰區京津快速路與小街新苑路交口，產品涵蓋高層、洋房、別墅及商業，項目於11月開盤，首推7套洋房產品，目前均已售罄，成交均價為10437元/平米，這遠低於2016年北辰區的成交均價，再加上專案自身規劃完善，戶型設計優勢明顯，居住舒適度較高，因此開盤後去化較快。
7路勁太陽城
路勁太陽城處於太陽城地塊中較為便捷的位置，緊鄰太陽城公交總站、河東一幼及喜悅公園和體育公園，臨近快速路及地鐵嶼東城站。作為河東區域地標型樓盤，推出時光裡已90-138平戶型滿足剛需及改善型需求。由於項目配套完善，交通便捷，高性價比使項目保持熱銷的勢頭。
8魯能公館
魯能公館位於南開區天塔道北側，毗鄰水上公園、天塔等自然生態資源，周邊有上穀商業街以及自身的高端城市綜合體的配套。項目整體定位高端，以改善類的大戶型為主，全部精裝，居住舒適度可以得到保證。項目2016年成交均價為41064元/平米，低於板塊成交均價，同比周邊樓盤來說，性價比較高，因此去化快，目前住宅部分已經全部售罄。
9中駿柏景灣
中駿柏景灣位於西青區精武鎮南奧體板塊，也是引領區域熱度攀升的樓盤，是板塊內的明星樓盤。項目是中駿進駐天津的第一個項目，自去年5月首開至年底，共售出737套房源，去化較快。戶型設計注重空間和功能尺度的合理，洋房高層產品受到剛需剛改人群關注，別墅處於供不應求階段。
10中海新八大裡
中海新八大裡作為河西新八大裡專案，是由國企中海開發的，房屋品質較高。目前該專案已與臺灣路小學簽約，教育優勢明顯。另外，該項目臨近地鐵1號線陳塘莊站，未來業主出行是比較方便的。目前中海復興九裡普通住宅部分已基本售罄。
11萬科民和巷
萬科民和巷位於東麗區張貴莊板塊，以小高層、洋房為主。作為東部居住核心區的品牌宜居住宅代表，整體項目定位為三室改善型需求，主打萬科經典洋房產品品質。本專案的產品無論從社區景觀設計、戶型設計還是裝修標準都是按照滿足改善型置業目的的標準而設計，成為東部區域改善型性價比優勢項目。
12旭輝禦府
旭輝禦府位於西青區中北鎮中北大道以南，海光路以西，該板塊目前發展相對比較成熟，臨近中北大道的有物美超市、汪莊子村的東興裡菜市場等配套，基本可滿足周邊社區的生活需求。產品包含高層、洋房、別墅等，品類豐富，品質較高， 2016年成交均價為17282元/㎡，低於區域內成交均價，綜合性價比較高，因此去化一直比較快。
13華遠波士頓
華遠波士頓位於津南辛莊板塊，該專案是由華遠開發的高性價比宜居社區。社區一期已交房入住，二期預計2017年6月交房。項目附近配備有永旺等大型商場，生活需求可以得到滿足。目前專案住宅產品已全部售罄，主力在售的為商鋪產品。
14旺海公府
旺海公府是臨近海河的低密度住宅，景觀資源豐富。產社區內部配套優質教育資源，主推高層和洋房產品，戶型豐富，滿足不同客戶需求。做為河北區核心區域內在售不多的項目，旺海公府以優質的生活配套和便捷的交通網絡，受到市場極高關注，去化速度很快。
15南湖紅星國際廣場
南湖紅星國際廣場位於武清南湖生態板塊，該專案是由紅星地產開發的低密宜居社區。該專案目前普通住宅已全部售罄。現主力在售的為聯排別墅產品，目前7號樓處在排卡中，戶型為170、190、200平米戶型，預計節後開盤，總價350萬以上。
16中鐵諾德名苑
中鐵諾德名苑位於濱海新區塘沽上北核心居住區，項目是濱海首個四步節能社區，宣導綠色環保，降低建築能耗，提高居住舒適性。周邊交通出行便捷，教育資源完善。產品涵蓋高層和洋房，戶型面積段豐富，開盤以來銷量就明顯高於周邊樓盤，目前現房在售，剩餘房源不多。
17金地藝城華府
金地藝城華府位於中環以北，項目交通出行便利， 自帶配套完善，未來發展預期看好，2016年共售出831套房源，成交均價為20166元/平米，目前無房源在售，預計2017年會加推高層產品，專案自身優勢明顯，性價比較高，去化速度快。
18格調綺園
格調琦園位於河西區黑牛城道與太湖路交口，是河西新八大裡的二裡。作為格調系列在天津開發的第八個專案，其社區內以優雅的園林設計主打，而社區外則是靠近新八大裡區域規劃的中央景觀綠軸，周邊環境好。格調一直在天津口碑優良，項目整體去化比較高，多次開盤即售罄。
19融創中心三期
融創中心位於南開區天拖板塊，是近兩年比較熱的一個項目，三期位置要好於二期，臨近紅旗路，日後出行較為便捷，戶型設計以居住的功能性和舒適度為主，比較符合周邊改善類客群的需求，在售的酒店式公寓產品戶型也注重舒適度，品質較高，成交均價在30925元/㎡，較低於周邊同類產品，性價比較高。
20首創國際半島三期
首創國際半島位於武清京津高速旁，是由首創地產開盤的大體量社區。社區產品類型比較多，涵蓋高層、別墅、公寓等多種產品，並且周邊有國際學校，教育資源較為豐富。目前，首創國際半島暫無在售房源，未來預計主推建築面積75-120平米商業產品。