精闢！2016中國房地產10大關鍵字

2016年還有不到十天就結束了，這一年對於樓市來說，可謂是跌宕起伏、亂花迷眼，年末之際，梳理一下今年中國房地產市場的十大關鍵字，你還能記起這300多天樓市都發生了啥嗎？

關鍵字1

調控

今年3月份以來，各地加速出臺樓市調控新政，部分城市重啟限購限貸，抑制房價泡沫。

整體來看，一線城市調控最為嚴厲，重點在於抑制投機、去杠杠，同時保證剛需住宅的供應；熱點二線城市則跟進限購限貸或政策升級，抑制本地逐漸升溫的房地產投資熱情，同時有效降低杠杆，預防金融風險的發生；而大多數三、四線城市庫存仍處於高位，將繼續落實稅收信貸優惠、貨幣補貼、共有產權、棚改貨幣化等政策、控制土地供應、結合戶籍制度改革鼓勵農民工進城購房以促進庫存去化。

關鍵字2

野蠻人

商場上沒有永遠的敵人，也沒有永遠的朋友，只有永遠的利益。龍頭房企萬科已在股權大戰的泥潭中掙扎了一年半之久,期間經歷了第一大股東更替、多家公司舉牌、股票停牌與複牌。直到現在，萬科股權之爭仍未落幕。

在這場紛爭中，參與者從最初的萬科、寶能和華潤，變成現如今的萬科、寶能、華潤、安邦、恒大，未來是否會有更多機構參與，無從得知，最終走向何方仍沒有明確跡象。

關鍵字3

地王

今年無疑是地王頻出的一年，“麵粉貴過麵包”在多地上演。資料顯示，截至12月20日，全國“賣地”收入最高的50個城市土地出讓收入共達2.45萬億，同比上漲35%。其中蘇州一年“賣地”收入超1700億，南京超1600億，上海超1500億，杭州、天津、合肥、武漢的土地出讓收入也都超過千億元。

以10月為界，土地市場也出現類似樓市的冷熱“分水嶺”。在土地出讓方面，各地嚴防死守，不少城市提出設定土地出讓價格上限。整體而言，在調控政策加碼情況下，未來一段時期地王將逐步降溫。

關鍵字4

並購

比較吸引眼球的有：恒大收購萬科14.07%股權、中海並購中信地產、保利收購中航地產、綠地收購協信40%股權、融創收購融科、融創收購金科16.96%股權、恒大收購嘉凱城 52.78%股權然後又賣給融創、萬科並購印力 96.55%股權、中民投收購億達53.02%股權等等。

樓市深度調整將導致更多的中小房企退出房地產行業或被收購，而大型品牌房企會在樓市下半場這個階段繼續“大魚吃小魚”，房地產行業的馬太效應將日益加劇。

關鍵字5

3000億

五年前，很多房企覺得1000億元還是個遙遠的目標。但到了2016年，已經有三家房企的銷售額突破了3000億元。12月2日，萬科發佈公告稱，前11月累計實現銷售金額3413.6億元。12月5日，中國恒大集團發佈公告稱，前11月累計合約銷售金額約達人民幣3488.5億元。12月11日，碧桂園公佈實現合同銷售金額3000億元。

三家3000億房企的出現，銷售千億或許都進不了前十強的“尷尬”，讓我們或許迷茫國內房企的發展方向，什麼樣的規模、什麼樣的房價才是天花板？又有什麼樣的理論或戰略才能指導國內房企的發展？

關鍵字6

杠杆

今年上半年房地產銷售市場的火爆行情，正是由於信貸的強勁支持，而過度的加杠杆事實上帶來了越來越大的房地產風險。從今年3月，“首付貸”就被監管部門叫停，清理“首付貸”的行動也一直持續到現在，深圳、北京、上海等多地P2P平臺的“首付貸”產品下架。

對於本輪房地產調控，不少專家認為實質核心就是降杠杆，以抑制資產泡沫和防範經濟金融風險，特別是防範因此導致的可能對實體經濟造成衝擊。多個城市嚴查首付貸，嚴禁用非自有資金繳付土地出讓價款，這些都是降杠杆的措施，體現了本輪房地產調控的特點和關鍵所在。

關鍵字7

房地產稅

近日，國家土地總督察辦公室發出通知，開展推動地方不動產統一登記制度落地實施情況督察。這項制度落地開始搶時間，預示著完善和重構房地產稅的主要障礙將被清除。

房地產稅有利於房地產業長期健康可持續地發展，但需要注意的是，房地產稅雖是一個必要選項，但並不能決定全域。當前房價暴漲是多方面因素造成，如貨幣政策、信貸政策、土地供應等，決策者需要對症下藥、綜合施策。過度倚重稅收調節作用，未必能達到降房價的預期效果。

不過，可以預見的是，房地產稅一旦徵收，將成為地方政府可持續的收入來源，地方財政對賣地收入的依賴將明顯減小，而這對於當前火熱的土地市場將起到平抑的作用，對於高企的房價或將有所緩解。

關鍵字8

70年續期

11月27日，《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》發佈。引人矚目的是，意見在多處對於公眾關心的土地與房屋財產問題，作了說明和安排，明確提出研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排、細化規範徵收徵用法定許可權和程式、賦予農民更多財產權利等。

《意見》指明了要向有利於財產保護的方向進行制度設計，這對於解決這一問題、穩定公民預期，具有重大現實意義。

土地使用權續期問題涉及上億群眾切身利益，在完善相關立法過程中需嚴格按照法律程式切實加強公眾參與和專家認證，使民眾能充分參與到國家重大改革中來，做到於法有據、百姓認同，後續也應該儘快推進制度的具體化和落實。

關鍵字9

長效機制

中共中央政治局11月9日召開會議，分析研究2017年經濟工作時明確提出，明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制。

這表明長效機制必須立足於我國的市場現狀，而不能照搬國外的模式。中央提出，希望在房地產市場上建立長效機制，正是看到了行政調控的缺陷，希望讓房地產市場更好地實現市場化。因此，要建立起房地產的長效機制，不能局限在房地產市場打轉，而是需要進行全方位的改革。

關鍵字10

住房租賃制度改革

關於住房租賃制度的改革正在多地推進。據不完全統計，截至11月29日，已有甘肅、海南、河北、遼寧、甘肅、四川、江西、吉林、上海、北京等地相繼出臺檔或政策，促進住房租賃的規模化、專業化發展。

住房租賃制度改革正呈現全國蔓延的態勢。政府正從供應和需求兩端，建設租售並舉的市場化住房體系，培育健康有序的住房租賃市場，以淡化市場對購買自有住房的依賴，並引導企業規模化提供租賃住房。

不過，出租房屋的收益率偏低，房屋出租的稅費高、融資成本高、運營成本高等，是影響當前住房租賃市場的規模化經營的一個核心的難點。而解決這一問題的關鍵，在於政府能否把檔中，對房企的稅收優惠、金融、土地支持等一系列政策落實到位。