津南北閘口新地塊 樓面價上限8708

12月30日下午，津南北閘口鎮再釋一宗宅地，與即將於1月13日出讓的北閘口另一宗地相鄰，出讓土地總面積約6.9萬平，總建築面價約8.2萬平，掛牌總價4.75億，起始樓面價5805元/㎡，設50%最高溢價率限定，則其總價上限為7.125億，單價上限為8708元/㎡。

地塊將於2月8日15：00摘牌，掛牌檔中並沒有搖號相關要求。

北閘口再掛一塊宅地

總價4.75億起始單價5805

該地塊編號為津南（掛）2016-06號，位於天津市津南區北閘口鎮，四至為：東至東營路，南至澤惠道，西至西營路，北至宣惠道（以掛牌文件附圖為准)，現狀無地上物。與此前掛牌、即將於1月13日出讓的津南（掛）2016-08號地南北相鄰。

今日掛牌的06號地出讓土地總面積68970.9平方米，土地用途為城鎮住宅、科教，包括A、B兩個子地塊，其中：

A地塊出讓土地面積64266.3平方米，規劃用地性質為居住用地，容積率大於1.0且不大於1.2，建築密度不大於35%，綠地率不小於40%；

B地塊出讓土地面積4704.6平方米，規劃用地性質為居住用地（擬建內容為12班幼稚園），容積率不大於1.0，建築密度不大於35%，綠地率不小於35%。

該地塊起始總價4.75億，起始樓面價5805元/㎡，設50%最高溢價率上限，意味著其總價上限為7.125億，單價上限為8708元/㎡。

從規劃資訊來看，北閘口這兩宗新地容積率均在1.0-1.2，如順利出讓，未來專案將打造為低密社區。

北閘口目前無新房房源

後續或進入出地密集期

津南目前在售房源已經不多，新房集中於海教園，開盤加推情形倍顯饑渴；再就是天嘉湖、小站等相對偏遠的地區還有大量成交。

北閘口片區的天地源歐築1898和錢隆學府目前均無住宅房源在售，天地源歐築已全部售罄，洋房尾房均價約1萬2；錢隆學府則僅剩底商，前期住宅均價約6000。

今年津南出地十分密集：3月是海教園一窩蜂的6宗，魯能、仁恒各拿兩塊，龍湖、旭輝各一塊；接下來是咸水沽的3宗，分別由新城控股、恒大、龍湖摘得；最近則是北閘口的2宗，分別將於1月13日和2月8日出讓。

從這兩塊地的四周情況來看，後續附近可能還會有新地塊掛牌，未來項目入市，將緩解區域新房房源不足的狀況。

津南招拍掛土地出讓回顧