二手房變“新居”，看看北京這個舊房改造範本

老房改造的實踐越來越多，它不是拆舊做新那麼簡單，還是要面臨結構、採光、設施老化等問題的再設計。

最近，門裡品牌顧問公司完成了北京三元橋一處 150 平方米左右的二手房改造項目，將原有的三居兩室變成兩居兩室，其改造的徹底性完全給老房換了新顏，整個專案軟硬裝加設計費耗資約 40 萬左右。

此番接手的項目是一處建於近十年的房子，戶型與結構都不太合理，在改造與設計上比新建毛坯房難度更大。

門裡品牌顧問公司的創始人之一左太明告訴我們，“業主是一對品位與審美很高的年輕夫妻，希望整個空間都通透無比，既喜歡簡單大氣不帶裝飾的設計同時又要滿足日常使用，在儲物空間也有很高的要求。”

於是，他們將三居兩室的舊格局革新為兩居兩室，讓主臥、書房與主衛變成了一個獨立的套間，極大提升了主人的使用性和私密性。

結構不合理的確是這次改造項目的難題。據左太明向我們介紹，室內電箱與廚房天然氣管道都處在改造區，改造則工程巨大，不改則空間極大受限，廚房與餐廳幾乎沒有採光。而且由於房屋本身局限，中央空調的位置沒有挪動，新風系統也沒法安裝。

為了改善採光，設計時在飾面上儘量選用白色烤漆面板及裝飾，配合合理的燈光設計讓沒有窗戶的廚房與餐廳也變得明亮一些。

考慮到原有廚房無法改動的管道承重牆，設計師順勢做了儲藏櫃與嵌入式收納空間，另將原有廚房空間的一部分辟為鞋櫃與儲存間，滿足業主的收納需求。

設計師為此空間取名為“凡白空間”。的確，它實踐了北歐極簡風中依功能而設計的原則，實用性極強，看上去卻沒有一點複雜的裝飾。

而在起居室與餐廳界限之間向外一側的錯位小空間內，設計師植入了洗衣房空間，也規避了沒有陽臺的尷尬。

不過，左太明也承認，看似簡單的設計伴隨著的是對施工細節的高要求，比如無門套的吊頂門找不到廠家定做，有一些比較好的進口品牌或工藝做法，要麼是因為成本造價太貴或者是與現場施工隊伍銜接不好。

整個空間以灰白色系為主調，從牆面、櫥櫃、衛生間洗漱台、桌椅、燈飾以及窗簾和床品，基本都是簡單的灰白配，使得整個空間看上去簡潔俐落。工作臺前 的照片牆、起居室牆面上的裝飾畫、湖藍色的瓦格收納櫃、湖藍色的西竹躺椅以及幾何色塊交織的沙發靠墊等元素，成為調節空間氣氛的一些點睛裝飾。

這是個典型的老舊住宅改造案例，除了關注那些設計項目突出的部分，一些隱性元素更需重點關注。設計師告訴我們，與新房比起來，施工難度與成本會大大 增加，廚房天然氣管道改造、衛生間上下水管道、重點部位防水、各隱性施工的檢修口預留以及強弱電線路老化改造等才是最應該重點關注的。

（內容來自：好奇心日報）