樓市播報|17年開門第一周，量跌價不跌

【市場】住宅成交量環比下降約69%，土拍熱情較以往有所下降

上周是2017年第一周，成交約9.3萬方住宅，環比下降約69%，同比下降約50%，同樣是年初第一周，差距也是有點大啊。

回顧上周土拍，寶山有兩塊地成交，分別是：羅涇的BSP0-1701單元18-02地塊（純住宅），總價23.6億，樓板價約2.3萬/㎡，溢價率57.3%，被世茂競得。羅店C1-2\C5-5地塊（商業、住宅），總價22.45億，樓板價約1.6萬/㎡，溢價率約3.17%，被碧桂園競得。其周邊一手房價格部分在3萬/㎡左右，從溢價率和參與競拍的房企來看，土拍的熱情比16年有所下降。

【價格】成交價回升5.5%，全市均價已到4字頭

因為成交結構有所改變，成交均價在1-3萬的項目成交較少，加之總體的成交量低，所以成交價格有所回升約4.1萬/㎡。但內環內住宅均價已連續三周下降，截止上周已跌至8.3萬/㎡，原因可能是因為網簽滯留，有一些以前的項目剛剛網簽，影響了整體的價格。

【建議】市場心態平穩，不必太擔心價格變動

上周備受矚目的要數網上房地產的酒店式公寓突然被停售，那嚴管“類住宅”會對住宅有什麼影響嗎？正常來講不能買酒店式公寓項目的群體會回流到住宅市場，但是目前住宅市場政策嚴，價格不會太受到促進。所以不用太擔心價格的變動，建議穩穩的尋找合適的房源入手。