雨水過後，上海樓市正式明朗

​【市場】成交量緩慢回升，各環線均價呈下降趨勢

上周新房成交量有所回升，但回升幅度不大。其中普通住宅成交面積約為6.5萬方，別墅成交約1.2萬方。成交面積較為平穩。值得一提的是各環線成交均價紛紛下降，降幅最大的是中外環，其成交均價約為6萬元/㎡,環比下降約13%。在成交面積中金地世家和晶耀名邸分別以約1.2萬方和約8千方總成交面積奪得冠軍和亞軍。遠遠大於其他項目銷售面積，原因與其所在板塊熱度較高和他們是全新項目開盤有一定關係。

【價格】成交均價環比下降約6%，公寓均價降幅明顯

上周成交均價為約4.8萬/㎡,環比上下降約6%。其中公寓成交均價為約5萬/㎡,環比下降約8%。別墅均價有所上漲，但漲幅較小約3%。總價段在300-500萬之間成交金額排名第一的項目為金地世家，其成交均價為約4萬/㎡。同時，晶耀名邸也在總價段為800萬以上成交額中排名第一。

【建議】注重品質，穩定心態

近兩月是項目開盤量會增加，入市項目會陸續增多，但很大程度上會不及去年同時段市場，屆時可多多關注開盤項目。但對於有購房需求的人來說，應該不只重視選擇的多向性，還應該關注項目的品質，估計未來價格會在一段時間內維持平穩，可放平心態。在遇到合適且品質較高的專案，建議再積極入手。