在2017伊始，瑞購房指南成了樓市信使

“限購又限貸”的新政給上海樓市潑下一盆冷水~~~然而令眾人不解的是，與11月相比，12月的全市均價雖有一定下跌，穩定在了4字頭，但成交卻未出現明顯拐點......

在這樣說不清道不明的態勢下，你還知道買哪兒嗎？

新一期「克而瑞購房指南」重磅登場~~~分析師從價格維度和升值維度出發，挑選了一些項目進行了簡短點評：

（已開盤項目以黑底標注，未開盤項目用白底標明）

碧桂園嘉譽

板塊內鮮有精裝新房入市，碧桂園嘉譽填補了這部分空缺；項目本身戶型方正、每個房間均帶露臺，實用性高。

同時值得一提的是，項目周邊在去年6月新拍了土地，樓板價約2.4W/㎡，這讓客戶普遍看好專案後期升值潛力。

招商中環華府

拿著530-600W，“相當於外環外”的總價住進中環附近，且還是所在板塊內距離市區最近的項目，價格優勢和區位優勢都相當明顯。

陽光城濱江悅

小面積濱江豪宅的典型代表。目前內環內濱江樓盤多屬於一些200平以上的大戶型，項目105-150平的面積段做成了3+1房，填補了濱江豪宅的產品空缺；1000萬起的總價，在市區濱江沿岸亦具有一定競爭力。

張江華髮四季

目前中環沿線在售專案接近7W/㎡，而同樣位於中環沿線的張江華髮四季12月成交均價在6.4W/㎡左右，價格優勢明顯。

在產品上，張江華髮四季增添了中環沿線比較稀缺的洋房，亮點還是很搶眼的。

朗詩未來街區

項目本身所在的南橋新城板塊發展較為成熟，戶型整體來看也比較方正，77-86㎡做到了2+1房、3房，功能性頗佳。且在全市均價坐到4字頭的時候，140-170W的總價很有誠意。

濱江 · 公園壹號

項目所在的祁連板塊一直是以剛需項目為主，濱江·公園壹號的改善型定位適時填補了這方面的空缺。

產品方面，濱江·公園壹號戶型緊湊合理，裝修上亦沿襲了濱江集團一貫的豪宅元素，在精裝基礎上注入科技住宅理念，在目前科技住宅領域還是走在了比較前沿的位置，綜合競爭力還是比較強勁的。

注：

「克而瑞購房指南」覆蓋全上海近400個在售及預開樓盤，以克而瑞指導價為基準，參照每月市場變化，制定價格浮動範圍，對樓盤進行等級評定。

「克而瑞購房指南」採用點對點精准推送的方式，每月月初以彩信形式推送至樓盤意向客戶手中。