南京|如何才能脫穎而出成為江北扛把子

2016南京樓市可謂跌宕起伏，年初受全國大環境已經南京市整體規劃影響，南京樓市出現火爆局勢，房價開始瘋長，之後從4月21日劃定控漲警戒線到8月調整首付比例，再到9月的正式限購、10月提高二套房首付比例。南京房價在政策壓力之下曲折增長，下半年較上半年房價增長速度明顯放緩，然而卻無法忽視房價已經上升的事實。

2016年南京成交、供應及均價走勢

與年初相比，南京均價漲幅21.5%，高漲的房價逼瘋了眾多購房者，特別是剛需購房者，從買房時的挑挑揀揀到還能買得起就出手，經歷了太多的心酸。去哪買房才能買到高性價比的房子？CRIC房產測評網根據2016年以克而瑞房價資料庫的海量資料和克而瑞多年進行的大資料研究作為基礎，立足于購房者角度，推出了“南京2016年年度江北樓盤性價比測評榜”。這份榜單的評定標準結合了樓盤的銷售指標、產品指標和房價指標，由CRIC房產測評網的專業分析師團隊依靠多年的實地調研經驗綜合評出，著重於2016年年度江北樓盤的性價比，具有比較強的實際指導意義。

附：整個測評模型分為3類指標：銷售類、產品類、房價指數類。測評方法均按5分制打分法。最終加權得出項目總分，並進行排序。

Top1 榮盛花語城

實際售價：11000元/㎡

分析師指導價：11036元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分:3.889

銷售指數打分：4.26

產品指數打分：3.77

房價指數打分：3.7

分析師意見：榮盛花語城位於六合區雄州街道，項目自身配建了莉湖生活動廣場，滿足業主的基本生活需求；此外距離茉湖公園、莉湖公園等自然景觀較近，週末閒暇之餘可以散步呼吸新鮮空氣；在配套方面，北京東路小學和科利華中學兩所學校現已開學，孩子上學很方便。專案產品主打80-110平方米的剛需+小改善，有效的控制了總價，與主城區相比性價比較高，加上地鐵S8號線的便利，吸引了一批剛需購房者。不過專案目前住宅已售罄，後期加推時間暫未公佈。

Top2 新城花漾紫郡

實際售價：17005元/㎡

分析師指導價：17201元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分:3.868

銷售指數打分：3.93

產品指數打分：3.99

房價指數打分：3.73

分析師意見：新城花樣紫郡位於江北高新區，在2016年江北房價幾乎翻了一番，而高新區依然保持總價低的優勢，成為剛需購房者偏好之地，且緊鄰S8號線工高新開發區站，地鐵出行方便；專案面對龍王山，空氣清新環境優雅。主打戶型65-95平米，目前已經售罄，2017年還剩最後一批收官之作，性價比較高。

Top3 弘陽時光裡

實際售價：15238元/㎡

分析師指導價：16717元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分:3.813

銷售指數打分：3.66

產品指數打分：3.97

房價指數打分：3.81

分析師意見：弘陽時光裡專案位於江北高新區，高新區目前屬於快速發展的區域，緊靠南京大學浦口校區和南京資訊工程大學，學術氣息濃厚。專案主打65-90平的剛需產品，所有戶型得房率都較高，較為實用，在控制房型及單價的前提下，有效控制了總價，符合專案剛需定位。專案緊鄰地鐵S8號線，出行較為方便。