200萬左右能買到墅居體驗的房子？

在過去的一年來，南京地價翻了幾番，就連江寧、江北兩大剛需陣營樓面地價也紛紛破2萬。同樣的，住宅價格也水漲船高。總價200萬在南京可以買到什麼樣的房子？除去高淳、溧水、六合這三個不限購的區域，截止到16年12月，南京商品住宅的成交均價已經達到22364元/㎡。這意味著，你買一套100㎡的房源，就要付出約223萬的總價。

注：商品住宅（普通住宅+別墅），全市資料不包含高淳、溧水、六合，2016年數據截止至12.14。

從上表中我們可以看到，從2015年到2016年，不僅單價2萬以下房源明顯縮水，總價200萬以下房源占比也進一步縮水。手持200萬可選擇性越來越少。200萬左右真的能買到墅居體驗的房子？

剛需價≠體驗差

在年度全市商品住宅成交面積排行中，前十名中有六個項目成交均價在2萬元/㎡以下。在江甯、江北樓面地價也紛紛破2萬的南京，這樣的價格無疑是南京的剛需價。然而剛需價的體驗就一定比享受級的別墅差嗎？答案未必。以榜首的南京碧桂園為例，該項目位於江甯牛首新城，牛首山屬於南京人心中的老三山板塊之一，在這裡，牛首山、將軍山、翠屏山景區，構成綿延50公里的生態走廊，是南京第二大城市綠肺。這裡也成為高端居所別墅的擇址之地。

南京碧桂園在共用別墅區山水資源的同時，自身規劃打造成8層低密度精裝洋房，容積率僅0.92，這基本相當於普通聯排別墅的容積率了。

獨立電梯入戶 媲美別墅式生活體驗

除了別墅區的居住氛圍，專案的戶型設計也基本參照豪宅設計。目前專案有少量115㎡及140㎡戶型在售，精裝均價在16500元/㎡左右，115㎡三房戶型總價在190萬左右，140㎡四房戶型總價則在230萬左右。這兩種戶型均為獨立電梯入戶，戶戶贈送約6㎡入戶空間。下面，我們具體來看下這兩種戶型。

115㎡做到了三房兩廳兩衛的設計，獨立電梯入戶，贈送約6㎡入戶空間，做到了豪宅的入戶體驗。不僅私密性佳，還可以充分利用這6㎡空間打造成入戶花園。對於三口之家來說，主臥套房設計，主人居住體驗感佳；南向次臥可作為兒童房，飄窗設計，為孩子營造更多生活空間；北向一臥室可以作為客房，也可以打造成書房、健身房等，給生活更多享受。

140㎡做到了四房兩廳兩衛的設計，同樣贈送約6㎡ 入戶空間，滿足豪宅的入戶體驗。此外，南向陽臺半贈送，北向陽臺全贈送，飄窗全贈送，贈送面積多且實用。該戶型整體較為方正，主臥連通多功能間，可打通成大套房設計，作為書房或者兒童房使用。四房設計，還可以安心迎接二娃的到來，不顯局促。

從戶型設計上看，南京碧桂園的房子基本做到了多房朝南大開間，贈送面積多且實用。

該項目為全精裝交付，涵蓋24小時新風置換系統、地暖制熱系統、8大智慧家庭控制系統等。115㎡精裝三房總價不到200萬，140㎡四房總價230萬左右。同時，兩種戶型均做到獨立電梯入戶設計，媲美別墅的入戶體驗。由此可見，總價200萬左右也是可以買到墅居體驗的好房子的。