廣州丨喂~來體驗新洋房，老面孔了！

有人的地方就會有江湖，有江湖就會有鬥爭，就像合生、香江、碧桂園之於新塘；實地、萬科之于長嶺居；還有，金地、龍湖、華潤之於牛奶廠。

今天要講的就是華潤天合與龍湖首開天宸原著不得不說的故事。

華潤天合和龍湖首開天宸原著是牛奶廠最先開放示人的樓盤，但是金地天河公館和家和天曜後來居上先後開盤了，華潤天合細火慢熬的進度著實讓人捉急。好不容易等到華潤的別墅開賣，洋房開盤的日子也不遠了，這對“冤家”終於可以在洋房戰場上正面PK了。

切入正題之前，我們先來複習一下“天河新貴”牛奶廠板塊群雄割據的勢力圖：

其中，龍湖首開·天宸原著一期位於牛奶廠西北面，目前主要在售130-165㎡四房N+1戶型，二期別墅樣板間已正式開放，開盤時間待定。

華潤天合正好相反，日前正式推出別墅單位，預計推出90-160㎡三至五房的洋房單位，目前售價和開盤時間均待定，樣板間已開放。開盤節奏各異，是否有避免正面交鋒的考慮？這個相信大家不難得出結論。

然而有意思的是，華潤天合會推哪些樓棟暫未確定，但目前G2、G5棟部分單元已獲預售證，主要是123㎡三房和140、163㎡四房，與龍湖在售產品面積重合度相當高。

瞄準改善戶型的你，是等呢？還是買呢？貼心的房價君給大家作了簡單的對比，希望對大家的置業夢有所幫助。

享受型大四房PK——沒有700萬都不好意思看樣板間

分析師點評：

兩個戶型的格局差不多，都是雙陽臺的直廳設計，室內通風採光佳；房間集中在戶型的一端，實現動靜分區。兩者各自都自己的小亮點，例如龍湖的廚房比較寬鬆，oversize的大陽臺；華潤入戶是個小陽臺，採光通風更上一層樓，雙套房設計對定位客群吸引力更大。

值得一提的是，龍湖的南向陽臺是很大，連著的N+1房做成書房很陽光，但把書房放在門口真的好尷尬，像這種大戶型，把這種房間用來做功能室，例如茶室、娛樂室或保姆房比較合適。相比之下，華潤的書房靠近主臥，方便休息至於又不打擾女主人睡覺；整個戶型的設計合理，居住舒適度高。

低配版四房PK——二胎家庭一步到位

分析師點評：

龍湖的140㎡四房是橫廳的設計，餐客廳比較通透；活動和休息的區域有效分隔，臥室的私密性做得不錯，不會受到客廳視線的影響，同類產品裡棒棒噠；N+1房還是在靠近入戶的位置，不過門口沒有朝著玄關，對於這類家庭來說，用來做書房勉強可以接受啦。

華潤的140㎡四房是160㎡四房的低配版，少了一個套臥，但仍保持有兩個朝南的房間；不過最大的槽點也出現了，公共衛生間居然位於休息區的盡頭，不要說有客人時影響了整個房子的私密性，就是自己家人上個衛生間也得跑半個屋子，必須差評。

實用四房PK大三房——500萬總價段，你選哪一個

現在龍湖130㎡左右的四房總價約莫500萬上下，在這個總價段上，華潤則是另外一種思路，推出了123㎡大三房的選擇：

分析師點評：

把龍湖165㎡四房的大陽臺拿掉，戶型尺寸再縮小一些就是龍湖130㎡四房。餐廳少了陽臺，但也有窗戶輔助採光，廚房還連著一個工作陽臺，用來晾曬衣物更顯實用；在入戶門旁的N+1房還是略顯雞肋，對於更追求實用的家庭來說，當作長輩房、兒童活動房、書房也是可以的。

華潤123㎡三房是全南設計，主臥連著朝南的陽臺（163㎡四房也沒有這種設計呢），特別討南方人喜愛。不過呢，西北角的臥室和東北角的廚房因為南向的窗比較小，採光會打一點點折扣。像這種採光有點瑕疵的朝南房間用作長輩房也很合適，朝南的工作陽臺用於晾曬衣物，採光不足的廚房嘛還是多打燈吧。

還有一些亂七八糟的小建議

看完以上關於戶型的對比，相信大家對於怎麼選早已有了答案。分析師在此補充一點小建議，從社區配置的角度來說，龍湖一期地塊主要是別墅+洋房，還有一些健身設施和場所，住起來舒心、安靜；華潤西面的地塊除了別墅+洋房，還有小學和幼稚園的規劃，適合有適齡入學需求或者打算的家庭；華潤東面地塊包括4棟住宅和公寓，配建有老年福利院和商業樓，社區相對“熱鬧”，定位則相對親民。