樓市進入霜降期 破冰而出的又有誰？
2016年南京樓市如過山車一般，在一片狂歡中逐步攀升至年度峰值，然後，急轉直下。2016年1-9月，南京商品房成交面積約1465萬㎡，月度成交面積163萬㎡。9月底重啟限購及10月初政策進一步縮緊，南京樓市成交量陡然下滑，後三個月月度成交面積僅91萬㎡，成交均價也小幅下滑。即使商辦類項目不在此次限購範圍內，也不能逆轉南京樓市跌入“霜降”期的態勢。
注：資料來源cric 統計口徑：商品房
梳理2016年南京樓市的時間軸，或可用“猛漲、調控、拐點”這幾個關鍵字來概況。
猛漲：首先，從2015年3月直至2016年11月，南京新房價格已經連續21個月環比上漲，成交量也居高不下；其次，樓面地價不斷被抬高，“熔斷”、“搖號”“網拍”顛覆了曾經拍地的歷史，讓開發商也體驗了一把購房者買房搖號的心情。
調控：為抑制南京樓市的高溫，政府出臺了一系列的政策，其中包括重啟限購，積分落戶，將一二手房分離施策等，進一步抑制了新房投機性需求。
拐點：“雙限”及加碼收緊購房政策後，板塊熱度分化明顯，河西板塊由於政策紅利導致價格倒掛，抗跌性顯著，而部分前期虛火過旺的板塊則明顯降溫。南京樓市開始走入拐點，市場觀望氣氛也在蔓延。
不過，2016年對於南京多數開發商而言還是一個豐收年，他們大多漂亮的完成了全年的業績額。部分專案早在新政前期就已實現快速去化，無房可售。那麼，在跌宕起伏的2016，又有哪些項目破冰而出，榮登高性價比榜單呢？
附：整個測評模型分為3類指標：銷售類、產品類、房價指數類。測評方法均按5分制打分法。最終加權得出項目總分，並進行排序。
Top1南京碧桂園
實際售價：15000元/㎡
分析師指導價：15168元/㎡
推薦評級：推薦購買
綜合評分: 4.015
銷售指數打分：4.9 產品指數打分：3.55 房價指數打分：3.7
分析師意見： 南京碧桂園為江甯牛首山板塊少有的低密洋房產品，專案洋房面積段為90-245㎡，總價段跨度大，可選擇性多。目前主要在售245㎡平墅產品，做到了6房2廳4衛的設計，功能性齊全。整體贈送面積約20㎡，得房率超92%。私家電梯入戶、多方朝南，生活舒適度較高。同時該項目自建配套較為齊全，未來業主生活較為便利。
Top2中航金城1號
前期售價：42000元/㎡
推薦評級：推薦購買
綜合評分: 3.989
銷售指數打分：4 產品指數打分：4.39 房價指數打分：3.68
分析師意見：中航金城1號位於南京市中山東路，周邊交通便捷、商業配套成熟、地理位置優越。專案定位為城市豪宅產品，綠化率50%，得房率近88%，在同類型產品中得房率較高。在產品設計上，專案以141平米和184平米三房戶型為主。其中，141㎡戶型三房三廳兩衛設計，做到了三開間朝南，採光充足，明廚明衛設計，餐廳連接生活陽臺，舒適度強且視野開闊，廚房也配有設備平臺，可操作性強。同時在入戶門把手設計，客廳兩層包邊吊頂等均可見貼心人性化設計，市場接受度高。
Top3魯能公館
前期售價：35000元/㎡
推薦評級：推薦購買
綜合評分:3.896
銷售指數打分：3.67 產品指數打分：4.21 房價指數打分:3.83
分析師意見：魯能公館項目位於河西南，是南京改善板塊之一。該項目定位剛需為主，改善為輔，一定程度上填補了區域的空白，同時降低了河西置業的門檻。區別於周邊純改善及終極置業項目，項目戶型面積有78、89、120、138㎡，其中78平方米兩房和89平方米三房為主打戶型，最低總價190-200萬起售，對於本就居住在周邊的客戶，專案優勢明顯。目前所有房源已全部售罄。
Top4榮盛花語城
實際售價：11000元/㎡
分析師指導價：11036元/㎡
推薦評級：推薦購買
綜合評分:3.889
銷售指數打分：4.26 產品指數打分：3.77 房價指數打分：3.7
分析師意見：榮盛花語城項目位於江北新區六合副城區區域。隨著江北新區的落定，政府強有力的政策扶持將給六合發展帶來很大推動力，再者已開通的地鐵S8號線與寧天城際線3號線在橋北泰馮路無縫對接，大大縮短了居民的出行時間，未來雄州片區將會形成以發展商業商務、娛樂休閒、文化旅遊功能為主的副城級中心。同時該專案臨近北京東路小學和科利華中學（原南京市老十三中）；自建10萬方的莉湖商業廣場，未來可輻射周邊10萬人口，彌補六合商業配套的缺乏。
Top5海玥名都
前期售價：45000元/㎡
推薦評級：推薦購買
綜合評分:3.869
銷售指數打分：3.47 產品指數打分：4.27 房價指數打分：3.89
分析師意見：海玥名都專案位於建鄴區月安街，地處河西，有著豐富的區域資源。一街之隔就是南京致遠外國語小學；西北角的月安生活廣場可以滿足業主日常生活所需；自駕約10分鐘即可到達河西萬達、金鷹天地等大型商業。同時項目規劃打造為140-480㎡精裝科技大平層，採用恒溫恒濕系統，配有9H生命滋養系統，進一步提升了生活品質。