小戶型低單價房源仍為成交主流

CRIC房產測評網監測資料顯示，2017年第6周（2017.2.6~2017.2.12）南京樓市成交量價均上漲。商品住宅成交627套，環比上漲201.44%，成交面積6.20萬方，環比上漲240.63%，成交均價22740元/㎡，環比上漲33.43%。

天氣逐步回暖，樓市也開始步入正軌。第6周，南京樓市迎來兩盤加推，南站的綠地玉暉開盤推出268套精裝房，均價3.45萬元/㎡，價格未漲。六合的榮盛華府本批次房源銷許均價13194元/平，共計推出364套房源。

土地市場方面，2月14日，南京市將迎來雞年的首場土地網拍。7宗地塊中有4宗居住類用地、1宗商業用地、2宗商辦住混合用地。7宗地塊分別來自河西南、城南、城北和江北，起拍總價達到了183.7億元。

南京全市(不含高淳溧水)商品住宅庫存321.36萬方，庫存去化週期為3.93個月。

第6周的成交金額排行中，榜首為浦口區的明發世茂榮裡，該項目共計成交金額為10588萬元，成交均價25128元/㎡。

在成交面積和成交套數排行中，六合區榮盛鷺島榮府占榜首，項目成交均價8541元/㎡，成交面積為6090㎡，共計成交60套房源。

第6周中江北板塊樓盤活躍度較高，在成交套數榜中，江北板塊項目上榜高達6席，居首位，其中浦口區有三個專案，分別是：明發財富中心、明發世茂榮裡和融僑觀邸；六合區有三個項目上榜，分別是榮盛鷺島榮府、清香雅苑和嘉恒有山。

從總價段情況來看，除了100-150萬總價段，成交套數環比下降28.99%，其它總價段環比均上升，其中150-200萬總價段環比上升較為明顯，為1150.00%，其次是總價段300-400萬的改善盤成交套數環比上升885.71%。200-300萬總價段成主力，成交套數最高，共成交223套房源。

從面積段情況來看，南京住宅市場面積段180㎡以上的改善戶型在本周“發力”明顯，套數環比上漲1900.00 %； 其次是120-144㎡面積段，成交套數環比上漲454.55 %。本周僅144-160㎡面積段成交套數環比下跌，為50 .00%。面積段90-120㎡面積段的剛需戶型成交套數最高，共成交283套房源，其次是70-90㎡面積段成交共167套。

從各大板塊成交來看，江北板塊共成交314套房源，成交量佔據周總成交量50.08%，足足佔據半壁江山；江寧以81套數據位居第二；城北板塊成交73套房源，位列第三。

成交面積方面，江北板塊遙遙領先。資料顯示，江北板塊成交面積為29284㎡，榮登排行榜榜首；江北板塊位居第二，成交面積為9230㎡，榜首與第二位成交面積相差較大，為20055㎡；城北板塊以8031㎡位居第三位。