認購滑落開盤寥寥 12月南京樓市迎新一輪降溫

隨著調控政策的不斷加碼，政府對於違規購房證明的打擊力度的加強，南京樓市開始出現大面積降溫。進入12月，降溫現象更是明顯，認購量下降、推盤量減少，南京樓市的需求端和供應端紛紛遇冷，如今南京的樓市連“開盤”都成了奢望。

12月首周僅有城南雨花客廳和寶華別墅盤鴻信大宅門兩家樓盤推新，加推154套房源，開盤項目銳減。鴻信大宅門開盤現場甚至給出了六重優惠，開盤優惠時隔兩年再現南京市場。

第二周推盤情況依舊低迷，很多專案將加推計畫延緩，僅有城北一家公寓綠地繽紛廣場推出公寓項目以及江寧橫溪純新盤梁台煦府剛需項目有所推新，其餘主城內板塊全部進入“休眠”態勢。

和11月動輒數千套房源入市不同，12月前兩周，南京的開盤潮驟然停止，供應端持續降溫，主城住宅已連續兩周無推新。

這些沒有如約上市的樓盤中，除了一些純新盤和高淳、溧水的樓盤之外，幾乎都是均價在3萬左右的高價位樓盤。隨著限購限貸的深入，購房門檻一度提高，不少購房者直接失去了購房資格，這也導致了部分高價位元樓盤蓄水不足，不少項目紛紛選擇加推暫緩。

相比2015年同期，12月前兩周南京樓市的認購量和成交量均有明顯下滑，認購量下滑32%，成交量下滑63%。

12月以來，南京樓市一直籠罩在寒冬中，認購量持續走低。

克而瑞資料顯示，12月南京樓市第二周（12月5日-12月11日）共認購商品住宅1776套，較前一周2583套的認購量下降45%，主要是因為江寧、江北兩大熱門板塊認購量下滑明顯。江北板塊認購量僅有361套，低於之前一周認購量（11.28-12.4，江北認購765套）；江寧板塊認購量僅有526套，而前一周認購量達717套。兩江板塊的認購量持續走低，說明剛需買房族的購房熱情也受到了一定影響。

從12月前兩周的認購量走勢圖可以看出，認購量呈波動下降趨勢，特別是第二周，僅5日認購量超300套，其他日期的認購量均在200套上下，最低才210套的認購量。

根據圖表，11月29日認購量達到548套，城南的弘陽春上西江居認購量榜首，江寧的朗詩青春街區和江北的榮盛華府分列二三位，這些樓盤都是前期有加推，後期才上傳的認購資料。弘陽春上西江於11月27日加推1、3、4號樓。朗詩青春街區也是11月27開盤加推了新房源，榮盛華府於11月25日加推了2、3、5號樓。

這也在一定程度上說明，樓市有新鮮血液的注入，才能帶動購房者的激情，從12月以來，開盤量微乎其微，沒有新盤入市，認購量才會一路走低。

在成交資料方面，12月南京樓市第二周共成交商品住宅1528套，相比前一周1268套的成交資料來看，成交上漲21%左右。剛需需求受調控影響較小，江北、江寧兩個板塊的成交套數占總成交套數的64%。

到了年底，樓市調控效果可謂得到鞏固並不斷深化，市場出現大幅萎縮，認購量下滑。南京樓市趨於冷靜，這主要歸功於政府調控政策的給力，隨著樓市監管不斷升級，購房證明審查也越來越嚴格，同時，南京已有不少房企因為違規銷售、賣房號、違建等相繼被各政府部門查處通報。這些政府行為在一定程度上打擊了炒房現象，淨化了南京樓市，使房地產市場步入穩定發展軌道。