聚焦南京樓市改善市場 調控淪陷還是逆勢而上？

2016年，被業內人士稱為南京的改善元年。隨著各路品牌房企的入駐，眾多高價地塊也催生出很多高端改善項目。除傳統改善板塊外，多板塊也紛紛“脫剛”走上改善路，簡直是遍地豪宅！對於南京的改善客群來說，改善項目的門檻不斷上升，但是隨著二胎政策的放開等等因素的影響，改善需求卻與日俱增。

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（資料截止到2016.12.6）

克而瑞房價點評網監測資料顯示，南京市（不含高淳溧水）商品住宅供應面積為1075.73萬方，其中120㎡以上的改善面積段的供應量為382.91萬方，占比35.60%。成交面積1337.72萬方，其中120㎡以上的改善面積段成交506.97萬方，占比 37.90%。

（數據截止到2016.12.6 ）

備註：改善盤為 120㎡以上面積段

2016年至今（12月6日），南京市（不含高淳溧水）商品住宅各板塊改善盤成交面積中，城中板塊居首位，占比為93%，其次是河西板塊，占比68%。

前9個月改善盤成交套數超同期

從上表能看出，2016年前9個月改善盤的成交套數都是超過2015年同月的。河西南、南部新城、城東紫金山板塊都是改善盤的聚集地，已形成了優質改善圈層，是許多改善客置業的首選之地。除傳統的改善型區域外，就連江北江寧這兩個剛需重鎮也走上了改善之路。2016年前10個月，中高端改善市場新老樓盤不斷入市，海玥名都、中海玄武公館等多個高端項目的銷售勢頭強勁，仁恒江灣城甚至一房難求。

10月以來改善需求受抑制

南京改善群體購買需求大， 2016年南京樓市的豪宅市場一路高歌猛進。10月雙限新政的發佈，對改善有一定的抑制作用。隨著限購限貸的深入，樓市的風向似乎變了，趨於冷靜，投資者受到抑制，供需關係也發生了逆轉，由賣方市場轉為買方市場，改善需求首先在政策上遭受比較大的打擊。

但是，對普通購房者來說，購房資格的限制使得購房者在買房時候會更多的去考慮自己是否一步到位，而不像以前一樣想著先買一套過渡一下再考慮大戶型的改善房。隨著房產稅的預期加大，集中資金購買一套終極住宅也是很多實力買家的選擇。

12月改善盤遭遇領證難

進入12月份，南京仍有不少改善純新盤計畫入市。

據悉，目前南京市有關部門對2.5萬元以上樓盤領銷許把控非常嚴格，銷許下達週期要比以往延長不少時間，而3萬以上樓盤的銷許申請更是嚴苛。這也導致了多家想搶在年底開盤的高價樓盤因為領不到銷售許可證而爽約。

12月預計加推的樓盤能否如約上市，又將取得什麼樣的去化成績呢？敬請期待！