跌宕起伏的樓市中 江寧板塊穩步前行

回顧2106年，南京樓市可以用一個跌宕起伏來形容，截止2016年11月南京新房價格連續21個月環比上漲，大半年時間裡樓市持續火熱，雙限調控出臺後，市場轉冷，南京樓市開始走入拐點。而南京的各大板塊又在這跌宕起伏的市場中如何變化的呢？

縱觀2016年各大板塊商品住宅供求量價走勢,江寧板塊供應量和成交量依然走在各個板塊前列，是僅次於江北板塊的供需大板塊。從板塊自身來看，2016年江寧供求量走勢與整體市場以及政策走向一致，但成交均價一直穩步上升。

2016年各板塊商品住宅供求量價走勢

2016年1-12月江寧板塊商品住宅供求量價走勢

江寧板塊的成交量價在調控後市場走冷的情況下，依然保持穩步前行，這與板塊的規劃建設情況時密不可分的。

>>>>商業方面，2016年位於百家湖的景楓KINGMO和21世紀太陽城開業，江寧再添兩家商業綜合體。算上已經開業的金鷹，江寧百家湖已經聚集3家商業綜合體，其商業氛圍比肩南京市區，成為江寧的“新街口”。

>>>>交通方面， 南京地鐵5號線的上元大街站、誠信大道站規劃相繼公示。從地鐵5號線的網站設置來看，江寧竹山路沿線有4座地鐵站，分別是：上元大街站、新亭路站、竹山路站、科寧路站，這將為未來江甯建設再添亮點。

>>>>以九龍湖、小龍灣、百家湖為首的江寧板塊，新房銷售非常火熱，不少樓盤開盤當天即售罄，“雙限”調控後不少樓盤銷售情況依然可觀。

那麼在冰火兩沖天的市場下，江寧板塊有哪些項目憑藉性價比實力突出重圍呢？

南京碧桂園開發商報價：15000元/㎡

分析師指導價：15168元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分：4.015

銷售指數打分：4.9 產品指數打分：3.55 房價指數打分：3.7

分析師點評：南京碧桂園是碧桂園在江甯穀裡的作品，專案靠近牛首山附近，有得天獨厚的自然景觀資源。南京碧桂園所處的牛首山板塊，是新街口往南及市區南擴的必經之路。該板塊有一定的升值潛力。該項目體量較大，內部除了保留九島夢都城原有的幾棟別墅之外，其餘均打造為6-8層的多層及小高層花園洋房，產品類型較為豐富，有自身的會所及配套幼稚園及商業，自建配套較為齊全。碧桂園有班車接送業主到市區，在物業服務方面也可謂一大亮點。

龍湖春江酈城開發商報價：29500元/㎡

分析師指導價：29586元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分：3.86

銷售指數打分：4.29 產品指數打分：3.56 房價指數打分：3.76

分析師點評：該專案為龍湖首進江寧，該專案位於江甯小龍灣地鐵站附近，周邊環境較好，處於南主城核心位置，配套齊全、交通通達、商圈環繞，地鐵1號線竹山路站北700米，未來地鐵5號線、12號線的地鐵上蓋。另外，項目就在秦淮河旁，緊鄰市民中心，擁有兩個公園（江甯市民公園、楊家圩濕地公園），其中楊家圩濕地公園面積達到300畝。再看內部的打造，龍湖春江驪城在樓棟排布的設計上，以最大限度的可觀賞灣景為原則來排布樓棟的位置，每一棟樓前均沒有遮擋，充分的保證了住戶的景觀體驗。

新城保利天地開發商報價：17100元/㎡

分析師指導價：17223元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分：3.64

銷售指數打分：3.62 產品指數打分：3.58 房價指數打分：3.71

分析師點評：專案位於南京重點規劃的南江寧空港新城居住區，毗鄰板塊商務區，距S1機場線翔宇路北站僅約200米，承接南京南站交通樞紐，未來與新街口、江甯等商圈可以實現無縫銜接，為剛需族帶來便捷且有品質的生活。專案規劃了21棟18層樓座，產品約72-110㎡，將打造成空港新城板塊內稀缺的成品住宅，並通過原創“青年4U型宅”的全方位打造，在裝修的材質選擇上面將採用科勒衛浴、摩恩廚具、蒙娜麗莎地磚等品牌，打造最適青年人的輕奢精裝風格。