河西下一站，200萬搶住鼓樓濱江的最後機會！

無論是老南京人，還是新南京人，只要在南京生活過10年以上，就基本都見證過河西從2000年以前的荒涼、到2002-2004年尷尬的土地出讓、2004-2008年的大工地塵土飛揚，以及2010年以後的房價飛漲。從一片魚塘菜地變身為錦繡華堂，成為進入全國知名富人區圈層的南京豪宅區域典型，不過15年光景。

然而無論對於河西已購房者還是未購房者，重要的不是時間，而是財富的差距，因這一選擇而就此拉開。

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且不說2000年河西CBD啟動之前，房價與主城其它區域的較大差異，以07年河西規劃逐步落位中，樓市已經啟動作為起點，此時河西房價在主城五板塊中位於第二梯隊中的低位。經過了10年，2016年前11個月整體均價直逼城中，與10年前與之比肩的城東、城南、城北三個板塊相差萬元，以在不同板塊各擁有一套100平米的房計算，財富差距就是百萬。而且河西是目前一手、二手房價倒掛的唯一區域，考慮限價造成的一手新房價格失真，則這個財富差距還將擴大。這也正是雖然調控一再加碼，多數區域開始滯銷，但河西房源依然搶手的原因了。

河西樓市已然走向成熟，沒有趕上河西樓市紅利的購房者是否還有機會？從當初支撐河西樓市獲得如此巨大升值的因素看，最重要的就是區位本身的規劃、交通及其它配套的跟進。從目前看，主城只有南部新城核心區南站和鼓樓濱江在規劃、交通等配套上能與河西媲美。但是從國內發達城市的經驗看，交通樞紐為引擎的核心區域的居住很難走向高端及豪宅的高度，比如上海虹橋，也就是其價值升值會存在難以突破的瓶頸。因此鼓樓濱江無疑將成為接力河西的南京下一個真正的富人區。

如果考慮到鼓樓濱江的江景資源和人文底蘊，其擁有的最具主城立面特色的3公里長親水黃金岸線、依託民國建築與政商遺跡，明文化、民國文化、媽祖文化、長江文化及革命文化的相互交織，將會成為南京深具影響力的觀光旅遊、休閒娛樂勝地之優勢，又是河西抑或南站所無法匹敵的，因而其升值空間就像古董一樣深不可測。

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前景如此之好，普通住宅總價一定很高吧，就像河西，11月板塊成交套均總價700萬以上，最低的河西南，准入門檻要400萬左右。鼓樓濱江所在的城北板塊套均總價也已經在300萬以上了，鼓樓濱江是城北板塊樓市的龍頭，入住門檻會否更高？

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根據分析師調研，鼓樓濱江區域唯一的低容積率樓盤中冶盛世濱江的錦繡江山組團18-1和18-2棟65年住宅性質酒店式公寓還有幾十套可售房源，面積78-106平米的純居住功能兩房、三房，許可證均價為27566元/平米，其中一套79.37平米的兩房，單價25059元/平米，較隔壁11月2號推出的70年住宅23-2棟同樓層同戶型單價平均低5000元左右，除了土地年限相差5年，做作為住宅的使用功能和舒適度上基本沒有區別。但是三棟住宅已經各有其主，開盤即售完，而剛開的這批，最低總價為198.9萬元的公寓還有！

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與400萬總價門檻的河西南異曲同工的是，除了區位等優勢相當外，中冶盛世濱江在交通和教育配套上也十分的靠譜。是擴建中的拉薩路小學分校、即將引進的金陵匯文中學學區房，還配建知名幼稚園；錦繡江山組團距離地鐵網站700米，周邊十幾條公交線；除了現有的大觀天地MALL、沃爾瑪、家樂福等大型的商超，盛世濱江自身開發15萬平米的高端特色商業——和記洋行舊改主題商業街；以及未來將建成的龍湖天街、證大大拇指廣場恒大濱江商辦等大型配套商業商務配套，不但滿足日常消費需求，而且支撐區域鼓樓濱江CBD逐步走向高端化，與河西中部樓盤相比，也絲毫沒有遺憾，那麼居住價值的升值呢？應該都可以想像得到吧。

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在南京，單價2萬、總價200萬以下的樓盤在江寧和江北也都是邊角位置了。目前主城五大板塊套均總價均超過300萬，通過錦繡江山能200多萬入住鼓樓濱江的機會可是不多了，何況該組團以北即將拆遷掛牌上市，業內預測最高限價最低2.5、最高可能沖3.5萬元/平米的樓面地價，屆時這裡的房價又會如何呢？

或許搶住鼓樓濱江根本就不需要那麼多理由，只有主城總價200萬的低門檻這一條就足夠了！