12月上旬成交量創4年新低

南京樓市“雙限”調控實施以來，房地產市場銷量的成績單就沒有10月之前那麼漂亮了。11月南京新建商品住宅價格環比漲幅繼續收窄，成交量價走低，在政府的各項調控手段之下，南京樓市已經轉向。如何應對樓市寒冬是擺在開發商面前的頭等大事。

日均成交216套 12月上半月成交創4年新低

截止到12月15日，南京12月上半月商品住宅共成交3239套（不含溧水、高淳），日均成交216套，11日成交量最低，僅成交60套，其中城南單日樓盤成交量為42套，霸佔銷量冠軍寶座，另外，城北成交量為13套排在第二位，江寧以5套排在第三位。15日成交量也僅有98套。 

克而瑞資料顯示，3239套的成交量也是自2013年以來12月份上半月的成交新低。2011年12月份上半月南京商品住宅（不含高淳溧水）共成交1597套，此後便一路上揚——2012年同期為3049套，2013年同期為4359套，2014年同期為4515套，與上一年度基本持平，2015年同期卻是達到驚人的7402套！然而進入16年，成交量卻出現大幅下滑，3239套的成交數量較上一年同期下滑56%。

兩江板塊成交量領跑全市 城中板塊僅成交2套

12月上半月成交的樓盤主要集中在江北和江寧板塊，江北以39%的成交量位列第一，江寧的成交占比為23%，其次是城南12%，河西11%，城中板塊僅成交2套，忽略不計。

兩江板塊以及城南都是剛需樓盤較多，雙限調控之下，剛需買房需求影響不大，今年以來房價全面上漲，剛需不斷外擴，江北的高新區、江甯的濱江、祿口，以及城南的南部新城成了剛需青睞之地。河西作為豪宅聚集之地，受益于高起點的城市規劃，房價始終堅挺，不乏入主河西的改善客群。城北的成交樓盤主要集中在燕子磯新城，仙林板塊以萬達茂的小戶型公寓成交量最高。城東板塊成交樓盤主要為世茂招商語山、銀城君頤東方。城中板塊在售樓盤稀缺，僅有斯亞財富中心賣出2套酒店式公寓。

樓盤成交前三甲

江北浦口區的新城花漾紫郡在上半個月成交套數最高，目前在售最後一套15號樓105㎡複式房源。江北新區批復後，地塊樓面價不斷被刷新。截至今年11月份，在國土局舉辦的9場土拍當中，江北一共成功出讓了19幅地塊，其中6幅宅地的樓面價突破了2萬每平。就連大橋的封閉維修，也沒有給橋北的新房市場帶來很大的打擊，很多新房業主對於維修期正好與交付期相抵，並不覺得利空，反而覺得利好。根據規劃，到2030年，江北新區將會有21條近遠期過江通道。這也意味著，南京的規劃過江通道中，將有10條公路過江通道實現免費通行，這也是對江北新區建設和發展的極大利好。而雙限後，六合成為江北主力推盤板塊。12月份上半月六合在銷量前十樓盤中共成交565套，成交總均價在11165元/平。

而江甯區域在樓市新政出臺之後，剛需盤齊發力，滿足剛性購房需求，如今儼然成為南京樓市的主力軍。東山、百家湖發展趨近飽和，九龍湖作為江甯的後起之秀，利好頻頻不斷，正在漸漸崛起。在12月上半個月中，朗詩青春街區和金輝金陵銘著位居成交套數前三，共成交395套。