在南京你的幸福感該何處安放？

近日《2016年度中國幸福報告》發佈： 有房群體比沒房群體更容易獲得幸福。買房是很多中國人奮鬥一輩子的目標，有了房子，才算有了棲身之所，在很多人心裡，房子的概念等同于家，房子在人們心目中的分量不可謂不重。報告又指出：隨著個人月收入的增高，居民幸福感先升高後降低。月收入1.2萬元-1.5萬元的人，幸福感是最高的。那麼，如何在買房和收入之間找一個平衡點，幸福感最高的人在南京如何買房呢？

近6年南京房價走勢

從2011年以來，南京房價基本呈現上升趨勢，除12年略有下降外，其他年份房價都有所上漲，但上漲幅度不大。2016年成交均價為20642元/平米，較2015年15809元/平米上漲了31%，南京置業門檻大幅提高，買房愈加不易！

南京購房門檻有多高？

以90平米小三房為例，首付30%，按揭年數30年，還款方式為等額本息，那麼在南京，置業成本如下，首付557334元之後， 每月需還款6901.81元。

房款總額 1857780元

貸款總額 1300446元

還款總額 2484653.19元

支付利息款 1184207.19元

首期付款 557334元

貸款月數 360月

月均還款 6901.81元

一般貸款銀行對貸款人的月收入能力的界定是月供不能高於月收入的50%，一般在30%-50%左右。為了保證家庭日常開支，應該適當減少月供占家庭收入的比例。幸福感最高的人月收入為1.2萬元-1.5萬元，那麼如果每月房貸為6901.81元，占到月收入的46%-58%，這個數字相當驚人！大家都知道，每月償還各類貸款金額如果超過月收入的30%，就可能對生活品質造成影響。而在南京想買一套房，即使月收入達到1.2萬元-1.5萬元，買房仍不輕鬆。

在江北、江甯買房最幸福

在南京各板塊中，僅有江北和江寧的成交均價在20642元/平米以下，江北為14242元/平米，江寧為17656元/平米，其他各板塊的房價均已破2。有置業需求的人想要獲得更高的幸福感，就要把目光投向江北和江寧這兩個板塊了。

江北板塊房價在14242元/平米的房源主要集中在浦口和六合區。橋北大盤蘇甯威尼斯水城在16年的成交均價是13249元/平米，目前蘇甯威尼斯水城十八街區5號樓、9號樓還剩下少量房源在售，戶型面積80-125㎡，精裝交付。項目預計明年推19街區精裝房源，值得關注。六合的榮盛花語城、榮盛鷺島榮府在16年也取得了不錯的銷售業績，均價在8000元/平米左右。六合作為不限購區域，越來越多的配套和規劃在一步步完善，人口密度、空氣品質等優於其他地方，如果不嫌六合距離市區遠的話，在六合安家也是不錯的選擇。

江寧板塊的祿口、濱江區域房價較低，地處牛首山板塊的南京碧桂園成交均價是13330元/平米，目前有社區巴士接駁安德門地鐵站，內部自建商業街，可滿足業主日常生活需求。祿口板塊的朗詩青春街區和翠屏城也是不錯的選擇，朗詩青春街區位於祿口空港新城，預計2017年6月加推新房源，前批房源均價約12500元/平米。朗詩青春街區社區內自帶商業街，斜對面即為百利廣場，餐飲娛樂都有；門口就是祿口派出所公交月臺，有709路、763路等公交直達江寧百家湖，在學區方面，百家湖小學正式簽約落定空港新城。翠屏城目前在售兩棟高層，分佈在112#和113#，建築面積為86和117平方米，均價12000-13000元/平方米。翠屏城周邊地塊已破190000元/㎡，而翠屏城在售房源均價卻在120000元/平米左右，有很大的升值空間。

當下，是否有房成了衡量一個人幸福與否的重要標準，有了房子才會有歸屬感，才會讓自己的青春、家庭有了安放的地方。而在南京這樣一個城建發展日新月異的城市，能在南京有套房成了很多人夢寐以求的事情。有購房需求的人如果能夠根據自己的經濟實力理性置業，才能不降低生活品質，成就穩穩的幸福。