年終最後一拍落幕 仁恒打造超百億綜合體

2016最後一場土拍收官

12月27日上午，共有6幅地塊進行網路競拍出讓。其中5幅為純宅地或包含宅地，六合區2幅，建鄴區1幅，棲霞區1幅，江甯區1幅，浦口區1幅。這場土拍看點多多：仁恒再進江心洲打造百億級超級綜合體，六合G86熔斷地塊再出山，六合地價直逼橋北，六合霸主榮盛再下六合兩幅地，南站地塊達最高限價待搖號決出最終買家。

6幅地塊土拍結果如下

NO.2016G84地塊

江心洲G84地塊總用地面積高達536202平米，綜合容積率1.27，起始價77.7億元，最高限價160億元。地塊規劃建設超1萬平米的大型演出場館及超5萬平米的綜合性海洋館，同時住宅面積也受到限制，整個地塊以康體娛樂項目為主。

有消息稱，仁恒確實對該地塊屬意已久。早在2014年就有媒體報導，江心洲的島南將打造仁恒大明文化旅遊度假區，計畫三年內一期建成對外開放，通過5-8年時間全面建設完成。今天的土拍結果也沒讓人失望，最終仁恒置地以78.4億元超低價竟得該幅地塊，這也是河西繼華僑城歡樂濱江、世茂G11之後的第三個百億級超級綜合體！

NO.2016G85地塊

NO.2016G85（棲霞區海子口E-1-B地塊）起始價1.1億元，由蘇州白金漢爵大酒店有限公司以底價競得。地塊東至玄武大道，南至上海鐵路局（林業綠化管理所），西至京滬高鐵，北至仙堯路，規劃用地性質為B14旅館用地。實際出讓面積34097.65㎡，容積率2≤R≤3.5，起始價11000萬元。

NO.2016G86地塊

六合區龍池街道龍騰路之南1號地塊，東至龍華東路，北至六合大道。用地面積107607.19平方米，規劃性質為二類居住用地，最大容積率2.2，建築限高為80米，起拍樓面價5177元/㎡，最高限價9977元/㎡。

這是今年南京熔斷的首幅地塊，經過96輪競價，榮盛以總價20.5億元，樓面價9647元/㎡拿下該幅地塊。

NO.2016G87地塊

浦口區泰山街道泰山西路與左所東路夾角地塊，用地面積44783.85平方米，規劃性質為住宅用地，最大容積率2.2，建築限高為60米，出讓起始價為10億元，起拍樓面價10150元/㎡，最高限價19183元/㎡。

項目西北側即為前高新區地王地塊--通宇G69地塊（成交總價18.5億元，樓面價19561元/㎡）。G87地塊成交樓面價僅10353元/㎡，比鄰居地塊低了9000元/㎡，比新成交的六合G86地塊也只高了706元/㎡。

NO.2016G88地塊

NO.2016G88 六合區葛塘新城西片區一期4號地塊，東至團結大道，南至園東西路，西至橫一路，北至松楊路。規劃用地性質為R21住宅用地，B11零售商業用地。實際出讓面積78889.05㎡，綜合容積率2.15，起始價88000萬元，最高限價169000萬元。榮盛 10.3億元拿下，成交樓面價6073元/㎡。

NO.2016G89地塊

NO.2016G89 江甯區龍西剩餘南側地塊，用地面積15539.28平方米，規劃性質為商住混合用地，最大容積率3.2，建築限高為100米，出讓起始價為8.3億元，起拍樓面價16692元/㎡，最高限價27149元/㎡。

G89地塊屬於南部新城板塊。南鄰旭輝鉑悅秦淮、北靠萬科新都薈。周邊有地鐵1號線南京南站、3號線宏運大道站，地理位置優越。目前整個大城南板塊整體新房均價在3.5萬以內，作為十三五重點發展區域，限購限貸以來，南部新城房源去化情況良好。宏運大道對面的旭輝鉑悅秦淮，是片區內唯一在售房源，均價3萬4。

經過53輪報價，達到最高限價13.5億，將最終搖號產生最後買家。