南京住宅市場偃旗息鼓 樓市降溫已成事實

克而瑞房價點評網監測資料顯示，49周南京樓市成交量價持續上漲。商品住宅成交1528套，環比上漲20.50%，成交面積16.77萬方，環比上漲40.61%，成交均價21991元/㎡，環比上漲4.45%。

上周，南京樓市（含都市圈在內）只有2家樓盤推出新房源，普通住宅項目僅有江甯的梁台煦府一家。南京樓市供應量持續走低，不少專案將加推計畫延緩。而在土地市場方面，南京市國土資源局通過掛牌方式出讓7（幅）地塊，僅有江寧1幅為純住宅地塊。住宅房源以及住宅性質的土地雙雙遭遇供應難，接下來的南京樓市走向如何，值得深思。

南京全市(不含高淳溧水)商品住宅庫存316萬方，庫存去化週期為3.0個月。

49周成交金額排行中，榜首為建鄴區的仁恒江灣天成，共計成交金額為70876萬元，占總成交金額的19.21%。本周建鄴區成交金額為10.34億元，占總成交金額的28.03%。其次是江北六合區占比為14.46%，主要項目有榮盛華府、紫晶未來城和榮盛鷺島榮府。

成交面積和成交套數排行中，榜首為浦口區的新城花漾紫郡，該項目成交均價16877元/㎡，成交面積共22413㎡，占本周總成交面積的13.36%，共計成交256套房源，占本周總成交套數的16.75%。

49周江北板塊樓盤活躍度較高，在成交套數榜中，江北板塊項目上榜5席，居首位；河西板塊有三個項目入圍成交金額10強。

從總價段情況來看，400萬以上改善盤成交套數環比上升明顯，為202.90%。其次是150-200萬總價段，成交套數環比為133.57%。100-150萬總價段的剛需或剛改產品成交套數較高，共成交466套；

300-400萬總價段的改善盤成交套數環比之前一周有明顯下降，環比下滑31.28 %；其次是80萬以下總價段成交量下滑29.11 %。

在49周中，南京住宅市場160-180㎡面積段成交套數環比上漲明顯，為400.00 %； 其次是180㎡以上面積段，成交套數環比上漲384.00 %。本周僅70㎡以下面積段成交套數環比下跌，為43.60%。

從各大板塊成交來看，49周江北板塊成交量顯著，成交740套，成交套數占周成交總量48%。其次是河西和江寧板塊，成交套數在200套以上。城中板塊無成交。

成交面積方面，江北板塊持續熱銷，江北板塊成交面積為76443㎡，成交面積占周成交總量46%，榮登排行榜榜首。其次是河西板塊，成交面積為33315㎡。